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家造りのあるある!私的な普通とは?!Part3

前回記事はこちら。

家造りのあるある!私的な普通とは?!Part1

家造りのあるある!私的な普通とは?!Part2

さて前回のブログでは、私的な普通のお話を解説させて頂きました。

これねー。

いろいろなパターンはあれども。

世の中には、いろんなジャンルに活躍されている方がいらっしゃいます。

けれども誰もが大人になり、就職をされる前って言うのは。

学校

ie-tateru-hutsu6.jpg

いやー、とっても懐かしいですねぇ・・・

と言う名の箱を通過して、社会に出て来ていますよね。

この学校では、お勉強もして行く事になりますけど。

人並みにしなさいねー

とか。

平均点を取りなさいねー

とか。

お友達とも仲良くなりなさいねー

など。

それぞれ個性のある子供たちが、学校には集まるのですが。

それを人並みにしたがるのが、学校と言う名のシステムです。

さらに。

人並み以上は良い。

人並み以上は悪い。

この二極化を生み出してしまうんですね。

小学校、中学校は私立を除けば。

まぁ、どんな子たちでも、地元の学校に通いますけど。

高校や大学ともなれば。

その子たちなりの志望校を目指させて、入試に向かわせます。

その陰に潜むのが。。

競争。

人並みにしなさいねー

平均点を取りなさいねー

お友達とも仲良くなりなさいねー

と言ってる割には、なぜか競争の土台に乗ってると言う(笑)

よく分からないツンデレ構図になっているのが、はっきりと分かります。

私自身を振り返りますと。。

私はぶっちゃけ、お勉強は向いておりませんでした。

小学校、中学校、高校のどれもが。

国語、算数、理科、社会、英語

これらが5段階評価だとすると、1とか。。

良くても、2のオンパレードでした(笑)

そのかわり。

体育、保健体育、技術家庭科。

これらが5段階評価だとすると、オール5!

ダントツの好成績でした。

まさに。

私の個性というのは。

生まれ持って、この仕事に直結している事が分かってしまいます。


家造りのあるある!私的な普通とは?!Part2

私は日頃から、いろんなクライアント様のご相談に乗りまして。

基本的に聞かれた事の答えは、オブラートに包む事はしません。

と言うか。

その場で答えてしまった方が早いので。

打ては響く的な、即答をする様にしています。

その方が宿題なども残さなくて、効率が大変良いのですね。

ので世間話も交えて、要望などを伺ったりするのですが。

様々な方がおっしゃる言葉は。

普通だと思うんだけどな・・・

前回記事では、その普通のロジックを解説すると書きましたが。

家造りのあるある!私的な普通とは?!Part1

様は頑張り過ぎてる方ほど。

無意識で、頑張るのが日常。

と思い込んでらっしゃるのだと思います。

ただし。

この頑張る度合い、人によってまちまちです。

おそらく自分で気づく事は無く。

周囲の誰かに聞いて、ようやく分かるのではないか?

と思います。

実は私も、就職してから気がついたのですが。。

どの仕事に於いても、会社の社長や上司の方から評価は高い方でした。

高校を早めに切り上げた私は、10代は17歳から20歳過ぎまで水商売(笑)

ホールや厨房、トイレに清掃。

アホみたいに走り回って、仕事をしてました。

20歳過ぎから22歳過ぎには、配管の保温工事をする会社に勤めてまして。

ie-tateru-hutsu4.jpg

こんな感じのお仕事です。

そこでも、走り回って仕事をしてました。

それだけに入社して半年もすれば、羽田空港や八景島シーパラダイスなどの保温工事は。

私一人で担当しろと言う指示がありまして。

あいつを入れておけば、現場は安心◎◎◎

その位の事は言われておりました。

と、言うか。

当時は友人が同僚で居りまして。

「おまえ、なんでそんなに急いでやってんだよっ!」

と言われてみても。

「いや、特に急いてるつもりは無いんだけどな・・」

と言葉を返して、なぜか配管の距離数を競っておりました(笑)

22歳から29歳までは、今の仕事に通ずる大工です。

始めた年齢が遅いだけでなく。

少しでも取り返してやりたい。

そんな頭がありましたので。

「人一倍遅れたスタートなら、人の二倍働けばいいべっ!」

これが私の決断でした。


家造りのあるある!私的な普通とは?!Part1

まぁ、これは普通だよね

そんなの、出来て当たり前でしょ?

普通に考えても、問題には思えない。

この様に使われたりする、一般的な普通と言う言葉。

中尾建築工房にお越しになられる方では、特に多く使われる言葉です。

クライアント様から相談を頂く際には。

「まぁ、普通だったらこうなるのに・・・」

「普通ならこうやって説明があるはずなのに。。」

「普通に考えても、もう少しまともな案が出てきても良いはず」

と、他社様とで打ち合わせをされて来て。

結局、中尾建築工房でプランを開始される事があります。

創り手の私たちとしては、やはりヒアリングをしっかり取る事。

これを重視しておりまして。

それこそ十人のクライアント様が居れば。

十通りの普通と、日々向き合っております(笑)

十人十色とは、昔の方は良く言ったモノですね。

では、そこで改めて普通の意味を知っておきたいと思います。

普通とは。

ie-tateru-hutsu.jpg

グーグルさんで、ググってみますと(笑)

いつ、どこにもあるような、ありふれたものであること。
他と特に異なる性質を持ってはいないさま。

とあります。

さて、それでは住宅と言うジャンルの中で。

家を買う。

この行為が果たして普通か、それとも普通では無いのか?

まぁ。

これは、人によってモノに対しての見方が違います。

では総務省統計局が発表している、平成25年住宅の土地統計調査によりますと。


既存宅地に接する私道|ここは最低でも気をつけておきたいポイント。

宅地には完成宅地と言われる「どうぞそのままお建て下さい」と言う宅地もあれば。

既存宅地と言う宅地もある。

今回は既存宅地、そしてその宅地が接している道路が私道だった場合について。

既存宅地はもともと。。

そこに家が建っていた。

もしくは。

今も建っている。

そんな土地の事を言います。

完成宅地が開発行為、またはそれと同等(すり抜け行為)の整備がなされていれば。

特に問題はありません。

なんせ、新品の土地ですからね。

けれども、既存宅地の場合はそうではありません。

仮に古い戸建てがある場合。

当然、そこには上水道や下水道が入っている訳ですから。

そのまま家を建てる事ができる。

と、思われたりします。

けれども既存宅地の中には。

庭先売りと言って。

お屋敷の庭部分を売ったりする場合もある。

土地の利用用途が庭だったとすれば。

当然ですが、余分なインフラの整備をする必要は無い訳で。

インフラの整備が、なされていなかったりします。

その庭を購入して、家を建てる場合。

新たなにインフラの引き込みを、しなくてはならないんですね。

また、仮に古い家が建てられていて。

インフラも古くなってる場合もあるから。

またまたやり直しをする必要が、出て来る場合もございます。

今回は、その既存宅地が駐車場だった場所としましょう。

駐車場での利用ならば、上水道や下水道の必要はありません。

その駐車場用地を購入して、家を建てよう!

となれば、私道を掘って上下水道を入れる事になる。

良いですか?

既存宅地の私道。

そして。

古い私道。

ここがポイントになるのですが。

こんな感じね。

hiratsukashi-shidou-arekore.jpg


今時の衆議院選挙|家造りに直結する仕組みとは?

今週は台風が来るせいもあってか、強風ウィークです。

しかもどうやら、直撃っぽいですね・・・

とっても肌寒くなりましたし、普段は本当に季節感の無いこの私。

ちょっと寒い程度なら、夏の格好をしております。

そんな私でも薪ストーブを前にして、ジーパンにシャツを羽織っております。。。

さらに世間のニュースでは。

北朝鮮のミサイル問題もきな臭い。。

そんな時期に衆議院選挙。。

気温も、ニュースも。

どちらも寒い事には、何ら変わりませんですね。。

選挙に関してニュースを見ていると、自民党有利の様ですが。

2019-shouhizei-zouzei.jpg

小池さん、もうちょっと頑張った方が良いのでは?

私は基本、どの党が良いとかは。

はっきり言って、ございません。

父親が自衛官でしたので、子供の頃から選挙は自民党に入れろと言われておりましたが。。

はっきり言って、まともに投票した事もございません(笑)

で。

この選挙、自民党が圧勝した場合に。

家を建てる方にとって、どんな影響が出てくるでしょうか?

勘所の良い方は、おそらく。。

はい、そうです。

消費税の増税が待っているんですね。

時期的には2019年に増税なんて事を聞くのですが。

消費税の増税により、どんな影響が出て来るか?

当然ですが、税金が上がります。

全部込み込み2000万円の家であれば。

2%の増税で40万円のアップです。

全部込み込み2500万円の家であれば。

2%の増税で50万円のアップです。

全部込み込み3000万円の家であれば。

2%の増税で60万円のアップです。

これだけあったら、質の良いダイニングテーブルくらいは買えそうですよね(笑)

増税の金額は大した事が無い。

そう思われる方は、スルーでだいじょうぶ。

また建売住宅を検討してるなら。

まぁ、増税の半年前には購入を済ませておいた方が良いでしょうね。

消費税の増税|影響が出始めました。

過去記事にも記載させて頂いてはいるのですが、増税時は増税があるだけでなく。

駆け込み需要が、大変多くなります。

なので、ギリギリだと。

いろんな建材や設備の便乗値上げもあれば。

材料が世の中から消える。

そんな影響も、確実で出るでしょう。


神棚と仏壇|正しい設置方法はあるの?

中尾建築工房の代表者である私中尾は、現場で実際に腕をふるっていた元大工。

大工と言うのは、基本神社とのつながりが深い職人です。

地鎮祭などでは、宮司さまによりご祭神に祈って頂いたり。

ぼっとん便所から、水栓トイレに変えるリフォーム工事をする時なら。

烏枢沙摩明王(うすさまみょうおう)さんに感謝を伝えるお祈りをしたり。

火を扱うキッチンには、荒神さんが居らっしゃるので。

キッチンのリフォームの際には、今まで安全に使わせてもらえた感謝を伝えるお祈りをして。

新たなキッチンで、今後も安全に使わせて頂くなど。

建築事を始める際には、様々な神様にお祈りをする唯一の職人です。

また大工の神様としても知られるのは。

kamidana-butsudan-secchi-sahou.jpg


あの高名な聖徳太子。

この他にも水の神様、大黒さんなども居らっしゃるけど。

多すぎるので、ここでは割愛(笑)

そう、それだけにね。

修行時代に知り得た神様が、たくさん居らっしゃると言う事で。

神様系のお話や、神棚系の事には割と詳しい方です。

んで、今回はね。

神棚と仏壇を設置する家で。

どの様にしたら良いのか。

また、どの様にしたらよろしく無いのか。

そんな事を聞かれる機会がありました。


家に祀る神棚の作法|工務店的考えのアドバイス

ちょっこっと連日、聞かれる様になりましたので、ここで回答しておこうかなと。

毎年、神社さんに御札を貰ったりされる方って、割りと多いんじゃないかなって思います。

その御札、どこにお祀りするかと言えば、柱の所に貼り付けたり、どこか高めなタンスの上に祀る方も居らっしゃるかと思います。

もしくはきちんと祀りたいって事で、シンプルな神棚を設けて、そこに祀られる方も居るでしょう。

はたまた、本気の神棚を取り付けて、そこに祀りたいって方も居らっしゃるかと思います。

僕ら工務店の考えとしては、皆さんの出来る範囲でやればよいのではないでしょうか?と言う答え。

きっちりとしたいって性格の方なら、こんな感じのモノになるのかもしれませんしね。

kamidana-koumuten-sankou.jpg

中尾建築工房の場合は工務店ですから、土地の神様、火の神様、水の神様、氏神様等々、日々、色んな神様にお世話になってます。
なんで、事務所の神棚は、月初めと月中だけ、この様に地鎮祭と同じ様な祀り方をさせて頂いてます。

もちろん、祀った後のお下がりモノは、縁起の良いモノですから、自分たちで頂く事にしています。

野菜は今時ですから、結構カラフル!

これなら神様も喜んで頂けるのではないでしょーか!

マニュアル通りで行くなら、毎日、盛り塩、お神酒、お米を取り替えて、お祀りをする形。

中尾建築工房は、スタッフが代わりばんこでやってるから、盛り塩、お神酒、お米は毎日取り替えています。

そして月初めと月中だけは、お魚、乾物、野菜、果物って感じの豪華な感じにしております。

これがいわゆるマニュアル通りな神棚のお作法です。

でもねー、普通に考えて、そこまでは出来ないと思う訳ですよ、はっきり言って。

私を例にしても、一応工務店の代表者って事で、事務所の方はきちんとやる様にしています。

自宅にも事務所と同じサイズの神棚を祀っているんですけど、さすがに毎日は出来ません。

そして人間ですから、しっかりと月始めと月中ですら、忘れる事もございます(笑)

盛り塩、お神酒、お米に関しても、一週間に一回とか、二週間に一回とか、そんな感じになる事もしばしば(笑)

これ、言い訳じゃないのですが、出来る時に行う、もしくは日々感謝をしていれば、氏神さんも怒ったりする事はないのではないかと思います。

ちゃんとお参りだけは毎日欠かさずおこなってますけどね

で、神棚って左右があるのですが、神棚に向かって右側は、なるべくギスギスしない様にした方が良いと思います。

右側って、神様が降りてくる場所になりますので、スペースが無いと、降りてきたくとも降りれない・・

そんな事にもなりかねませんので、どんだけシンプルなモノにするとしても、右側は空けておく方が望ましいですね。


大工さんが教える造作工事の価格について|果たして安いか、もしくは高いのか?

良く、こんな事を聞かれます。

『造作でやれば安く出来ますよね?』って。

おそらく住宅本とかをご覧になって、そういった事を知る場合があると思うんですけど、先に言っておきますね。
はっきりと言わせて頂くと、造作工事はさほど安くはありません。

むしろ既成品の方が安く収まるかと思います。

ではなんで住宅本などで安くなると書かれているのか?

多分ね、これは既成品モノの定価で試算されているのではないかと思うのです。

既成品モノの定価VS造作した場合

これで検討したならば、そりゃー確かに造作の方が安くなるかと思います。
でも実際には既成品の場合って、掛率とかが存在したりしているので、定価で購入するって事は、まず無いかと。
んで、既成品の場合っつ〜のは、規格を決めて大量生産する訳なんです。


既成品モノ
図面は同じ図面
ラインを造ってしまえば、後は大量生産ゴー!

造作工事
図面は毎回違う図面
色々と吟味しながら素材を選んでいく
そして全ての素材が決まったら図面を完成させて、現場で大工さんにオンリー1を造ってもらう。

こんな感じの差ですかね・・

既成品モノに関しては素材自体も一括購入が出来て、造作工事の場合は都度、数量を数えて資材を調達します。

さて、こうやって説明すると、どっちが安いと思います?

まだちょっとピーンと来ない方もいらっしゃるかと思いますので、こんなモノをご覧になると良く理解が出来るかと。

zousakukouji-takai-yasui.jpg

これは造作工事の見積もりでは無いのですが、システムバスルームの見積書になります。

これをご覧戴くと、参考定価なる項目と、金額と言う項目にそれぞれの価格記載があると思います。
いわゆる定価と仕切り値ってヤツでして、これをざっと計算させて戴くと参考定価が100%に対して、38%の掛率で中尾建築工房に納入されると言う事を示しています。
この様に定価に対して掛率を掛けて入ってくる実売価格の事を仕切り値もしくはネットと呼ぶんですね。

これ、ホントはクライアント側になる施主の方たちは見れない見積もりなんですけど、結構お安くありませんか?

ただ、この掛率はそれぞれメーカーによってバラバラなので、必ずしも同じとは限りません。
モノにもよるし、高いのは定価以上になる場合も実際にはあります。


けれども大抵の場合は掛率が存在しますし、定価にはなりません。

だから既成品モノの定価ではなくて、割引率のある価格VS造作した場合

こうなると、造作工事の方が高くなるのは分かって頂けるかと思います。

そんでね、またまた参考までに造作、もしくはオーダーで造るキッチンなんかもあるんですよね。
そこには掛率というモノが存在しませんで、ぶっつけ本番の直出し見積がこんな感じ。


古い家の持つメリットとデメリット

いや〜、今日は久々に打ち合わせの無い週末の予定でしたので、久しぶりに私は外廻りを行っておりました。
逗子のお宅の水栓を直してみたり、葉山のお宅のやはり水栓のがたつきや、シール打ちをしたり、この他にも全部で4つ程廻らせて頂きました。

家は建てて4〜5年程度の家ばかりでしたので、特に痛みはありません。
でも、やはり設備系の部分は、使用用途によっては増し締めをする事もあったりします。

つまり新しい家でも、そういった事は起こる訳で、古い家になるとどうでしょう?

古い家になればなるほど、メリットよりはデメリットの方が出てきますし、デメリットの度合いも古さによっては、あらゆる支障が起きてきたりするものになります。

ではどんなデメリットがあるかって言うと、つい先日にこんなお宅がありました。

ちなみに今回、ご紹介する家は、私の友人宅になります。
元々、鉄骨で建てられた家は、私の友人のお父さんが建てた家になります。
その家はお父さんの知り合いの大工さんに、ちょこまかとメンテを依頼されておりました。

築年数にしてざっと30年程度でしょうか。。
やはりこの位古いと、外壁の修繕だったり、屋根の修繕も出てきます。
キッチンなどはお父さんの知り合いの大工さんの手により、ちょうど10年ほど前にやり変えております。
でも、新しくしてからもう10年。

自営業で理容室を営んでおりますので、お客さんがいきなり来店する事が多々あります。
なので夕食時には、コンロなども火を付けた状態のまんまで接客にあたる事も多々あるらしく、吹きこぼしが多いんでしょうね。
ここまでコンロが傷んでおりました。

yokosukashi-miharuchou-w-gasumore.jpg

たまたま、これと同型のコンロが事務所にありましたので、そのコンロに交換する事に。

yokosukashi-miharuchou-w-gasumore2.jpg


公共や民間の駐車スペースの良し悪し 狭い?広い?

私は基本、水曜日がお休みです。
つまりは今日がお休み明けになりますので、皆さんの感覚で言えば月曜日って感じになるんでしょうね。

そんなお休み明けの本日、事務所に寄る前に横須賀の法務局へと出向きました。

『工務店とか設計事務所って法務局へ行く用あるの?』と聞かれそうですが、これがまた結構あるんです。。

土地を売買された場合であれば、不動産会社の方が地積測量図や公図なども用意していてくれたりします。

でも、これは良心的な不動産会社さんのみなんですけどね。。

んで、元々土地を所有していたりとか、個人的に誰かから土地を借りて家を建てる場合とか。
こういった場合は、こちらの方で敷地に対しての内容を調べたりするんです。

まー建築基準法的なしばりからすれば、敷地の所有者が建て主で無くとも、建築確認申請は通ります。
せいぜい敷地の面積やその他法令に関わる基準をクリアしていれば、まったく問題ありません。

ただまったく調べない訳にもいきませんので、法務局に出向いて調べたりする訳なんですね。

そこで法務局に行き、土地の内容を調べに行ったら。。

koukyou-chushajyou.jpg


中尾建築工房流地鎮祭の執り行いルール!

良く聞かれるんですよね。。
まー、皆さんとっても律儀な方と言うか「地鎮祭費用は見積もりに中尾建築工房のおごりって書いてあるけど、ほんとにだいじょうぶ?」と思われる方が多い様です。

どんな感じで説明をしているかって言うと、こんな感じです。

nakao-jichinsai-kimegoto.jpg

元々は見積もりの中に地鎮祭費用って言う項目を昔は入れてました。
でも、それだと地鎮祭をやりたくないって方が若干名いらっしゃったんです。
私としては、大工の棟梁をしてましたから、家造りをする上で神様にお断りをさせて頂いてからじゃないと、工事をするのにちょっと引き気味になります。
であればお金はこちらの方で負担をするから、絶対にやりましょう!
でもその代わりに中尾建築工房は展示場も体験宿泊ハウスも持っていないから、現場見学会の開催許可を頂ける方、又は中尾建築工房で家を建てたいと思っている方を工事中にご案内しても良いとご理解を頂けるオーナー様には地鎮祭費用の全てを奢ります!って形を取っているんです。

で、たいてい質問を受けるのが、こんな感じ

•地鎮祭の時の服装

•神主さんへの初穂料

•ご近隣の皆様への挨拶回りの品


って内容だったりします。


賢い収納・最強の法則

今日明日は、月に2回の連休ですんで、初日の今日は家族サービスなる事をしてました。

と言っても、特別になにかする訳でもなく、一緒に居ただけなんですけどね。

お休みの日に家に居たりすると、普段仕事に行っているので気にならなかった部分が気になったりします。

これって、そう思うのは多分私だけではないと思います。

家の収納の問題って言うのは、よほどは気にしないか、気にするのであれば注文住宅で徹底的に収納するべくモノの居場所を固定し、なおかつ必要量の収納場所+縦の面積を確保しない限りは、どんどんモノが溢れてしまいます。


そこでいつも私が提案をしているのが、必要の無いモノは捨てなさいという事を提案しています。
だってせっかくお金をかけて収納を造ったとしても、収納計画自体が適当であると、モノも溢れてきてしまいますからね。
それに意味なく造る事もお金の無駄になるからです。

当然の話ですが、必要なモノを捨てろと言っている訳ではありません。
年に一回とか、数年に一度だけ祭事などで使うモノは捨てなくても良いと思います。
使う訳ですからね。

でも、使わないモノを収納するために、収納を造る費用、建物の固定資産税やら土地の固定資産税も掛かってくる訳でしょ?!

どうせ同じ面積にお金を掛けるなら、必要の無いモノはきちんと捨てて、そのスペースを利用してちょっとした書斎などを造った方がよっぽどお金の有効活用になると思うんです。

なので私は家を建てる方に対して『必要の無いモノは捨てましょう』と話しています。

日時:2012年11月20日 21:04
続きを読む"賢い収納・最強の法則"

相続と言う財産は頂ければ頂ける程良いものなのか?

正直言って、私はあんまり縁がありません(笑)

でも家を建てる方は、土地があるからこそ家を建てられる訳です。
土地を購入して家を建てる方、中には相続した土地に建てている方、借地の土地を借りる権利を購入して建てる方、またはいずれ相続するであろう土地に家を建てる方と言う感じで様々なケースが考えられますよね。

その中でもいずれ相続や相続した土地に家を建てる方にとっての家造りの大切な知識をちょこっとだけ公開しましょう。

私の場合はまずそういった心配が必要ありません。
私の父親は自衛隊勤務で、一生懸命働いて一戸建てを手にしました。
でも、その財産を相続すると考えた時に『相続税はいくら払うんだろう?』と言う事が頭の中に建ち上がります。
でも私の場合、心配する事はないと思います。

父は結構なお金を支払って土地を購入し、家を建てました。

でも、それはバブルと言う時代の洗礼によって、今では当時の評価なんてありえない位にべらぼうに安い資産です。

安い資産だからこそ、仮に相続をしたとしてもびっくりする事はないでしょう。

今日はなんでこんな話をしているかと言うと、私の様な一般的な相続は心配無い。
でも高過ぎる資産を相続してしまうと大変な事になってしまう事を聞いちゃいました。

私の父親は自衛官でしたが、病気で他界したのが私が20代前半の頃です。
なので父親が居なくなってかなりの時間が経っています。
でも、嫁のとうちゃんはいまでも現役で個人で税理士の先生をしています。
連休最終日だった今日、税理士であるとうちゃんに相談したい案件があり、電話をしてみたのです。