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« 2018年4月 | 神奈川工務店TOP

サーバーシステム組み替え及びメンテナンスのご連絡。


5月25日(金)は、中尾建築工房内のサーバーシステム組み替え及びメンテナンスを予定しております。

午前中から13時〜14時くらいまでの間。

データ等の保存や、図面や見積もりの変更などが出来かねるかもしれません。

ご迷惑をお掛けしますが、ご了承くださいます様お願いします。

このサーバーシステム、大抵が4年程度で何かしらのエラーが出たりします。

以前にもハードディスクからデータを復旧して頂いたのですが。。

それはもう、鼻血なんてレベルではなく。

結構な復旧費が掛かってしまいました。

そのため、今回は早めにサーバーを変更しようと言う事なんですね。

nakao-saber-henkou.jpg

すでに当日、セットアップするために必要な機械は到着しておりまして。

取り急ぎ、接続にエラーが無いかの確認をしております。

2018年5月16日

逗子市桜山中尾建築工房湘南モデルハウス|地盤調査結果


実は何気に地盤調査を申し込んでおいた、逗子市桜山に計画中の中尾建築工房の湘南モデルハウス。

速報が届いたので、見てみると。

zushi-sakurayama-modelhouse-nakao-arc-jiban.jpg

はい、結果はアウト(笑)

最初から分かってはいたものの、とっても微妙な判定でした。

これなら2F建ての家なら、基礎工事前にしっかり締め固めれば。

地盤対策をしなくとも、そのまま建てられる調査データです。

仮に地盤改良工事の判定が出なくともですね。

私の選択は、地盤置き換え工事を依頼するつもりでした。


何故なら。

現地は国道134号線沿い。

大きなトラックやダンプは、バンバン通りますし。

湘南の夏の風物詩とも言えるであろう。

集団で走ってらっしゃる、バイクの地鳴り。

そしてトドメには、すぐ近くに長柄のトンネルがある事。

トンネルって、結構共振しやすいですから。

対策をしておく方が、まー間違いはございません。

目立つ場所ではあるのですが。

その反面、かなりの振動が予測される場所なんです。

建物を構造計算して、しっかり造ったとしても。

地面が揺れれば、その振動は当然建物に伝わります。

そのため、通常のリーズナブルな地盤改良工事ではなく。

極力、振動を交わす為に地盤を置き換えるつもりでした。

zushi-sakurayama-modelhouse-nakao-arc-jiban2.jpg

通常、地盤調査は4隅と真ん中を測定するのですが。

なぜか測点2の付近を。

2箇所も測ってくれております。

これ、北側には土留めがありまして。

その土留めを支える為の、ベースコンクリートの存在があるんですね。

それ以外の部分は、さほど弱くは無いけど。

測点2がすぐにベースベースコンクリートにぶち当たり。

このままでは、地盤改良工事判定になる傾向が強い事から。

追加で6,7と、測り直してくれているんですね。

地盤調査の担当者の方の、優しさが垣間みられる調査データでございました。

さて、この調査データを元に。

コロンブス工法の、ピーエルジー社と協議をする事にしますかね・・・

2018年5月15日

リーズナブルなシステムキッチンでも、ディポーザーは導入出来る?


そろそろ5月にも入りまして、野菜やお肉、お魚が。

今までよりも、痛むのが早い時期になりました。

私も実は、今日の朝方。

お弁当に入れる、ブロッコリーをゴミ箱に送り去ったのですが(笑)

ついうっかり、冷蔵庫に入れるのを忘れてしまったりするんですよね・・

これはこれで、別の問題がありますが。。

こんな時に、いつも思うのは。

やはり、ゴミ箱からの異臭。

これが気になります。

そんな時、やっぱりあれば名機と呼べるのが。

家庭用ディスポーザーの存在です。

disposer-benri-aitem.jpg

家庭用ディスポーザーについて、詳しくはこちらのリンクをご覧くださいませ。

ディスポーザについて

これがあるのと無いのでは、下手すればプランニングの動線自体も変わってしまう。

そう言っても過言では無いほど、便利な家電だと思います。

家電とは言え、電源の接続工事だったり。

ディスポーザ本体の取り付けだったり。

シンクの選定だったり。

必ず建築での設備工事が絡みますので。

中尾建築工房でも、ディスポーザの取り扱いはございます。

これ、勘違いをされている方も多いと思うのですが。

必ずしもオーダーキッチンで無いと、付けられないんじゃ無いか・・・

と思われている方も居らっしゃるみたいなのですが。

そんな事はございませんでして。

2018年5月14日

施主施工で塗る漆喰や珪藻土|素材が以前と変わります。


昨日は横須賀市大津町にある、建て替えプロジェクトの見積もり打ち合わせを行いました。

中尾建築工房では、最初に要望の全てを拾い上げてから。

一番最初にマックスお高い見積書を作成する様にしております。

予算を落とす必要があれば、そこから何を削除して落として行くか。

中にはそのまま落とさず、突き進んでしまう方も居るのだけど。

ぶっちゃけ、あまり多くはありません。

そんな中、中尾建築工房は施主施工と言うモノのご用意がありまして。

材料のコストダウンも可能な限りやっている。

けれども職人さんに施工の依頼をすれば、人件費(人工)は削れない。

そんな時、何を削れば良いのかと言えば。

施主施工での壁、天井塗り。

これをお勧めしています。

その珪藻土ですが、素材を変更する事にさせて頂きました。

また今度、詳しく素材について説明をする機会を設けるとして。

簡単に言えば、素材について理不尽だなぁと思える値上げがありました。

今までの予算では、私たちが吸収しようとしても出来ないほどです。

それでそこまでお高くなるのなら、もう使い切れないし。

それなら、同性能を誇る素材を採用しよう。

これならなんとか私たちで、吸収すれば採用で出来る。

珪藻土や漆喰の効果としては、充分に引けを取りませんのでご安心を。

さらにアフターメンテ分の、過去の素材については。

中尾建築工房に充分過ぎるストックもございますので。

メンテに関しての心配はございません。

そんな形で切り替わる事にしたのですが。

施主施工においてはですね。

一つだけ、デメリットがあります。

以前の珪藻土は材10kgに対して、施工可能な面積は10平米でした。

壁や天井にしっかりと厚みを付ければ、10kgに対して施工可能な面積は10平米の施工が可能。

床に落としたら、その分は別途になりますけどね。

そして今度の素材は材25kgに対して、施工可能な面積は8〜10平米です。

これが一体に、何につながるかと言えば。

下地の作業は、何ら変わらず影響はありません。

shikkui-keisoudo-henkou.jpg

こちらは以前に施主施工で行った、横須賀市長沢の家になります。

一度目の講習ではうまく出来なかった為、私が補講を行いました。

2018年5月13日

薪ストーブで遊ぶ!美味しいおやつや酒の肴の作り方


昨日はとっても寒い1日でした。

暖かめの暖房設備は、なんといっても薪ストーブしか無い中尾建築工房。

春になってはおりますが、早速点火する事に。

薪ストーブユーザーであれば、春になったら即掃除。

これが基本の様に思われますが、中尾建築工房の場合は1Fが土間です。

しかもノー断熱の土間ですんで。

気温が低くなる北風時は、とっても寒い冷気を取り込んでしまいます。

さらに梅雨時期などは、びしょ濡れになった監督や職人さんが来たりもしますので。

まー梅雨明けするまでは。

薪ストーブを使い続ける事になるんですね。

なので薪ストーブのお掃除は基本的に、梅雨明けに行う様にしております。

実際に住宅に導入されている方は、そこまでの冷気は無いと思いますので。

普通に春を迎えたら、お掃除するってタイミングで大丈夫かと思います。

そんな中、たまたまなのですが。

ある事を思いつきました。

maki-stove-surume-yaki.jpg

何を焼いているか、分かりますでしょーか?

近くのスーパーaveで購入した、5枚入り350円の干しするめいかでございます(笑)

私は最近の晩御飯が、この干しするめいか1枚。

干してるから量は少ないですけど、いか一匹食べてるのと同じです。

なので、あんまりお腹が減る事はありません。

そんな理由から、たまたま干しするめいかがありましたので。

薪ストーブで炙ってみたら、なんとっ!!

薪の香りがしっかりついて、なんとも言えない当たり目が焼きあがりました☆

2018年5月10日

大型連休明けの日々|建築設計事務所+工務店の場合


大型の連休が明けまして、皆様は日常に戻られていると思います。

この連休中、仕事していた私はと言えば。

ブログで「連休中は仕事をする」って事を、書いていたせいもあってか。

かなりのOBオーナーさんからご連絡を頂きました。

太陽光後乗せの相談だったり。

ウッドデッキのメンテナンス相談だったり。

外壁を傷つけてしまって、どうしたら良いのかだったり。

薪ストーブの薪割り相談だったり。

強風でモノがぶつかり、ペアガラスの交換依頼だったり。

数えてないけど、設計中の方とのやりとりも含めると。

ざっと20人以上の方と、お話をさせて頂きました。

スタッフはお休みでしたので、仕事してるのは私だけ。

ある意味、聖徳太子状態(笑)

そんなお仕事連休が終わりまして、そろそろ私も代休を頂こうかなー

なんて思ったりもするのですが。

そして本日は、中尾建築工房の定休日だったりもするのですが。

kaze-kyouhuu-tsuri-muri.jpg

なんでこんなに風が強い・・・かな。。

これは天気や風、波などを見れる横浜ベイサイドマリーナのページです。

矢印は風の吹く方向を示していて。

白色の矢印は、風速が0〜5m

青色の矢印は、風速が5〜8m

黄色になると、8〜10m

赤になると、10m越え

さらに矢印の大きさは、その風速の強さを示しますので。

大きければ大きいほど、風は強いと言う事なのですが。

これでは私にとって、最大のリフレッシュになる沖釣りが出来ません(笑)

2018年5月 9日

中尾建築工房オリジナル巾木|ステルス巾木の寸法検討


憧れの湘南に住みたい!

その中でも逗子や葉山、鎌倉に住みたい!

私が思うに、逗子と葉山は一緒みたいに思っている方多し(笑)

あれですかね・・・

葉山在住の方が、逗子駅を利用するから。

逗子と葉山が、逗子葉山。

みたいな感じになっているのだと思います。

そんな憧れの地に建てる家なら。

注文住宅を建てたい!

自然素材がふんだんに使われた家が良いなぁ。。

そこには、憧れのキッチン。

癒しのバスルーム。

開放感のある吹き抜け。

少し贅沢なリビングルーム。

広い土間があると良いなぁ。。

人によって、その要望は千差万別だったりします。

中尾建築工房にお越しになられる方の多くは。

割と要望たっぷり目な方が、お越し頂く事が多いのですが。

そのおかげもあってか、私たちも日々色々と検討する毎日を過ごしております。

何を検討するかと言えば。

男性目線的な部分は、普通に備わっておりますので。

そこは特に重視をする事はありません。

当たり前に理解も出来ますし、流れる様に定まって行ったりします。

ですが、女性目線的な部分は意識をしないと。

あれこれと、良い発想が出て来る事もありません。

な・の・で・

割と家事を自分自身が行う事で、私は対応策を考えてるんですね。

コードが邪魔くさい掃除機なんて、それこそストレスに繋がったりするもんで。

邪魔くさいコードレス掃除機の収納は、あーしてこーしてとか。。

時には家電屋さんで、一人うーんと腕組みして。

1時間以上、考えている事もしばしば。

そして、色々と店員さんに質問するも。

商品は買わない(笑)

そんな事を日々やっておりますと。。

閃いたっ!!

と、なりまして。

ラインナップに加える素材があったりするんですね。

その中の一つとして、数年前から開発した巾木がございます。

その名、ステルス巾木

stealth-habaki-nakao-arc.jpg

この家は横須賀市野比に建つ家。

オーナー様は一級建築士事務所にお勤めの方で、女性建築家でもあります。

こちらの家は、対面キッチンの壁にステルス巾木が設置されております。

ステルスと言うくらいですから、存在を消している。

と言う命名なのですが、この巾木の良いところは。

巾木が出っ張らないので、巾木の上に埃が溜まらない。

普通の巾木は、こんな感じでホコリがたまったりします。

stealth-habaki-nakao-arc12.jpg

まー、実際に私がお掃除をしててですね。

そこの埃にイラっとした事が、この巾木を開発した訳でございます(笑)

お掃除ロボットの中では、一番センサーの感度が良いと言われているパナソニック。

実際に実演機を動かしてみました。

なるほどー。

こんな動きになるんですねぇ。。

中尾建築工房で建てる家は、ほぼ漆喰や珪藻土の家になります。

ですんで。

普通の巾木みたいに、出っ張らないなりのデメリットもあります。

そこを解消すべく。

irobot社のルンバ。

2018年5月 8日

坪単価はお幾らですか?依頼先選ぶあるあるーPartⅤ


住宅業界の中でも、特に設備系などはですね。

買えば買うほど、コストが下がりやすくなったりします。

これはあくまでもローコスト、もしくは低グレードのモノに限っての話ですが。

例えば、キッチンを年間10台買うハウスメーカーと。

100台買うハウスメーカーとでは、仕入れの価格に差が出ます。

額面で表した場合、定価ベースで70万円ほどのキッチンがあったとして。

年間10台買うハウスメーカーは25万円。

でも。

100台買うハウスメーカーは、10万円台後半とか。

どちらも同じキッチンなのですが、この様に差が出たりするんですね。

買えば買うほど、値引率があるのは嬉しい事ではあるのですが。

家を建てる際、買っても捨てても。

とにかく一律と言うモノも存在します。

それは何かと言えば。

とってもシンプルな素材なのですが、大量に買っても割引はありません。

その逆に、捨てれば捨てるほどお得かと言えば。

そんな事は一切無く。

待ったなしで、捨てた分だけカウントされます。

業界用語では、必要で無い土の事を残土と言います。

残土処分なんて言葉を聞いた事があるのでは無いでしょーか。

建てる土地が段差など無く、フラットな場所でも。

基礎工事で掘る分、残土は出ます。

さらに。

kussaku-zando-shobun-cost.jpg

2018年5月 7日

坪単価はお幾らですか?依頼先選ぶあるあるーPartⅣ


家を建てる施主側からすれば、建築費用は出来るだけ安い方が良いでしょう。

そこで気になる坪単価。

「坪単価計算は、ご自身でしない方が良いですよ。」

これが私の言い続けている言葉なのですが。

家の価格については、本体工事費用だったり。

付帯工事費用があったりします。

ハウスメーカー様によっては、本体工事の中に給排水工事は別途とか。。

標準でも、オプション費用が別途入っていたりとか。

要るのか要らないのか分からない諸経費などなど。

意味の分からない、オプションがあったりするケースもございます。

なので。

単純な広告などの坪単価で、自己計算はしない方が良い。

と言う事なんですね。

そして建てる家の立地条件によっては。

とてつもなく余計なお金が掛かる場所があります。

今回ご紹介するのは高台。

高台だからと言って、必ずしもお金が掛かる訳ではないのですが。

今回は高台と、狭道がセットの場合をご紹介。

kouji-hannyuu-jinnriki.jpg

2018年5月 6日

坪単価はお幾らですか?依頼先選ぶあるあるーPartⅢ


はい、今回の坪単価はお幾らですか?

建てる立地によっては、全然違うんですよと言うお話。

今回は地盤についてです。

地盤と言えば、そこに家を建てても。

その家の重量を支える力があるか否か?

これを測定する事が必要になってきます。

昨今では、建てる前の地盤調査は当たり前。

強度があれば、そのまま建てる事が可能でして。

強度不足であれば、地盤改良工事を行いまして。

建築物を建てても、何ら問題の無い地耐力を生み出す工事が必要です。

この地盤改良工事は、リーズナブルに施工可能なモノもあれば。

割と高い地盤改良工事もございます。

地盤改良工事の詳しい内容については、下記のリンクをご覧下さいまし。

地盤改良工事|地盤置き換え工法とは?

現実的なコスト例で言えば。

30坪程度の二階建ての場合なら。

改良の杭工事と残土処分を合わせて、50〜60万円程度で施工可能な方法もあれば。

前面道路が幹線道路だった場合、どれだけ頑丈な家を建てても。

大なり小なり、道路と共に地盤も揺れますので。

極力、揺れを伝えない地盤改良を行うケースもございます。

jiban-kairyou-tsubotanka.jpg

2018年5月 5日

季節的に薪ストーブは使わない時期|それでも薪作りは欠かせない


ゴールデンウイーク真っ只中ではありますが。

中尾建築工房で家を建てたOBオーナー様からは、ポツポツとお電話を頂いております。

9年ほど前に新築した方は、ウッドデッキのメンテナンス話だったり。

また別の方は、お一人ほどお子さんが増えちゃったよーの電話だったり。。

そしてまた別の方は薪を切るのに、チェーンソー借りに行っても良いですか?

的なお話だったり(笑)

maki-wari-kisetsu-ichinen-season.jpg

手土産に焚き付けの材を頂いてしまいました!

まー、長い枝などを造園業者の方に貰えれば。

それをストックして、薪を作るのは良い事だと思います。

ただ、そこで問題になって来るのが騒音・・・

チェーンソーの音を切りにする方が近所に居ると。

それはそれで、やっぱり問題になる事もしばしば。

なので、そんな方の場合は中尾建築工房にお越し頂くと。。

2018年5月 3日

坪単価はお幾らですか?依頼先選ぶあるあるーPartII


さて前回では、土地によっては様々な工事費用が掛かると説明をさせて頂きました。

完成宅地と呼ばれる、整備された土地であれば良いのですが。

既存宅地と呼ばれる、整備がなされていない土地の場合は。

もろもろの問題が出て来る事もしばしば。

今回は、坪単価はお幾らですか?依頼先選ぶあるあるーPartIImと言う事で。

給排水の設備が無い土地。

これを購入した場合を、事例でアップしたいと思います。

給排水と言えば、人が生きていく上で絶対に必要な設備です。

水が出ないと困りますし、排水がなければトイレにだって行けません。

この場合、前面道路に給排水の本管があれば。

道路のアスファルトを一部カットして、本管と接続をする工事を行ったりします。

比較的安価に収まりやすい給排水取り出し工事だと。

kyuuhaisui-toridashi-kouji-hiyou-over.jpg

ここは横浜市金沢区の家を建てた際の現場。

この様に、アスファルトはちょこっとだけカットして。

すぐ目の前に給水本管、排水本管があるのであれば。

接続工事とアスファルトの復旧を含めて、70〜80万円程度で引き込めたりします。

アスファルトの復旧範囲については、それぞれ自治体により取り決めがありますので。

それにより、コストは変わったりするんですけどね。

そしてもっと高額になりやすいのは。

敷地の目の前に、本管が引き込まれていないとか。

もしくは排水の本管が深過ぎて、5mも掘ったりするとか。

稀ではあるものの、実際にその様な現場はございます。

2018年5月 1日