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坪単価はお幾らですか?依頼先選ぶあるあるーPartI


連休中ではございますが、ご相談や設計打ち合わせがぽちぽち入っております。

新規のご相談などの場合、よく聞かれる事。

中尾建築工房さんの、坪単価はお幾らでしょうか?

と言う事。

設計施工の依頼先選びで、あるあるー♪的な質問で(笑)

こんな事を聞かれますと、答えるのに困ってしまうのです。

確かに基本的な坪単価と言うのはございます。

でも。

ハウスメーカーさんが、テレビコマーシャルで放送してる坪単価。

住宅展示場で看板に掲げている坪単価。

これ、全部入り口価格なのね。

ついで言うと、ノンオプションでもあるのね・・

もちろん、付帯工事費も入っておりません。

ハウスメーカーさんがその様に提示しますので、中尾建築工房にもベースの坪単価はありますが。

まー、皆さんの要望を聞いてる上では。

その単価で建った家などありません(笑)

なので、中尾建築工房の場合は総額表示。

これで説明をさせて頂いたおります。

だってね。

どの土地も全て同じ条件ではございませんで。

建てる敷地の形状や立地条件よっても、予算なんて全然違う訳ですよ。

特に。

「坪単価はお幾らですか?」

と聞かれる方の多くはですね。

工事をするにあたって、敷地条件が厳しい方が多い。

なので。

全部込み込みで、この金額です。

と言う様に説明を差し上げております。

割と聞かれる事が多かったので。

土地探し中だったり、依頼先選び中の方へ。

こんなんあると、それどころじゃ無いんですよ・・・

的なブログをアップしたいと思います。

今回はその最たる例で、普通の家よりも予算が大幅にかかってしまう現場があります。

現在着工中の横須賀市長瀬の家。

基礎工事中なのですが、通常の基礎工事よりも。

ありえないほど、大掛かりな基礎工事になっています。

この規模の住宅の中では、おそらくチャンピョンクラスではないでしょうか?

その理由たるや。

敷地内や前面道路、隣地の敷地に高低差がある。

画像で見た方がおそらく早いと思うので。

ざっと、進行状況の画像を並べて行きましょう。

yokosukashi-nagase-s-hukakiso.jpg

画像では分かりにくいのですが、敷地内には結構な高低差があります。

また前面道路との高低差を支える土留めも、耐久性のあるモノとは言えません。

この場合は土留めに頼る事が出来ませんから、地盤改良工事で支持層まで鋼管杭を打ち込みます。

2018年4月30日

葉山あぶづり港で新造船|第八愛正まさみ丸


私がプライベートでお世話になっている、葉山あぶづり港。

複数の船宿さんが入っている港になりますが、この港の組合長は愛正丸さんです。

すでに息子さんに、宿の仕事は任せている様ですが。

いつも行けば、組合長は氷の販売をしていたり。

船に乗って支度していると、声を掛けてくれたり。

帰港すると「今日はどうだった?」と話しかけてくれたり。

他宿の客なのにも関わらず、色々と気にかけてくださいます。

愛正丸のスタッフさんも、いつも全員と挨拶させて頂く位。

みなさんのお顔を存じております。

釣り船には乗らないのに、お声を掛けてくれるのはありがたい事ですよねー。

そんな愛正丸さんが、昨年からデビューすると言われていた新造船。

ようやく葉山あぶづり港にて、お目見えをする事になりました!

aisho-masami-tairyou-hune.jpg

たくさんのお仲間から送られた大漁旗。

そして今、相模湾では最もデカいクラスの新造船。

2018年4月29日

ゴールデンウィーク連休中の営業日のお知らせ


えー、すでに連休に突入しておりますが(笑)

現在、設計中や工事中の皆様は、それぞれ担当者が居ると思います。

中尾建築工房は、割と自由休みが多いと言いますか。

それぞれ、担当しているクライアント様に休む有無を伝えていれば。

日程を変更して、休んでも可としています。

なんといっても、社長の私が定休日であっても。

今日は時化だから、仕事をします!

とか(笑)

明日は凪だから、海出るか。。

とか。

そんな調子ですんで(笑)

世間的には28日の今日から、5月6日の日曜日まで大型の連休ですよね。

中尾建築工房でも、5月の3、4、5日をお休みとしてはおりますが。

4日はもしかすると、お休み(出船)しますが。

少なくとも私は、今日から5月3日まで休まず居るする予定です。

2018年4月28日

在来バスルームのバスタブ選び|Artis(アルティス)ショールーム見学


バスタブ選びその2(笑)

せっかく都内や千葉まで見に行くのに、一軒だけでは勿体ない。

と言う事で、TOTOさんに向かう前に。

六本木にある、Artis(アルティス)のショールームに行ってまいりました!

artis-bathtub-kengaku.jpg

以前に下記のリンクでご紹介をさせて頂いたブランドですが。。

在来型のバスルーム|各種バスタブメーカーあれこれ

ホームページの造りを見る限り、まぁまぁ良さげな印象です。

でも、実際のモノを見てみないと。

やはりなんとも言えません。

早速、説明を受けながら色々と見て回る事にしました!

artis-bathtub-kengaku2.jpg

2018年4月25日

在来バスルームのバスタブ選び|TOTOスーパーエクセレントバスの見学


昨日は千葉県の佐倉市まで、バスタブを見学に行ってまいりました。

向かった先はTOTOバスクリエイト。

外観はこちらでーす。

toto-bathtub-kengaku.jpg

はい、TOTOさんのスーパーエクセレントバスはですね。

都内や横浜のショールームには置いてありません。

ので一番身近で見れるのは、佐倉市のバスクリエイトのみになります。

ここでは実際に、システムバスルームを製造出荷をしておりますので。

まさにショールーム見学と言うよりは。

まるで工場見学と言う感じになりまーす!

toto-bathtub-kengaku2.jpg

2018年4月24日

錆びた包丁はまだ捨てないで|包丁は再生出来ます!


家を新築して、お気に入りのキッチンで調理をする。

キッチンの満足度合いが高ければ高いほど、料理のレパートリーは広がると思います。

賃貸のキッチンでは出来なかった。

マンションのキッチンでは、使い勝手が。。

女性であれば、おそらくそーゆー思いがあるかと思います。

そして、料理がだんだん上手になると。

次に気になるアイテムは、包丁。

そして、中尾建築工房で家を建てる方なら尚更。

出刃包丁が必要になってくるかと思います。

私の釣ってくる魚が貰えるからね(笑)

新品を購入出来る方なら良いのですが、たまーにこんな事をおっしゃる方も居る。

「実家にボロボロの出刃包丁なら、確かあるんですけど・・・」

deba-houchou-saisei.jpg

こんな感じの包丁ね。

私も自分の包丁を、ここまで錆びらせる事は無いのだけども。

これは走水港の関義丸でお借りした、餌切り用の包丁です。

ボロボロだけど、餌くらいならなんとか切れる(笑)

でも借りた際、私は包丁の再生が出来ますので。

必ず、再生をしてお返しをしております(笑)

これが大工の手に掛かりますと。。

2018年4月23日

逗子の家|テレビコマーシャルの撮影現場協力依頼が掛かって来ました!


これはおとといのお話。

なにやら、一本の電話が掛かってきました。

話を聞いてみると、某テレビコマーシャルの製作会社さんからの連絡です。

なんでも柔軟剤のテレビコマーシャルを作るのに、撮影をする家を探しているとの事でした。

コマーシャルが流れるのは、全国と言う事。

なにを見て、中尾建築工房に電話が来たかと言えば。

jyuunanzai-koma-sharu.jpg


ちょうど湘南スタイルmagazineの付録を、ご覧になったらしいのです。

その中から逗子市の家を見て、中尾建築工房に連絡をしたと言う訳ですね。

まーこれ、裏話と言いますか。

メディア系の中でも、テレビ関連は。

結構スケジュールがタイトな事が多いです。

過去にもテレビ番組や、テレビコマーシャルの家の撮影協力を依頼される事はありました。

が。

どの家も、今週中に撮影したいとか。。

明日行っても良いですかとか。。

うちがモデルハウスをたくさん建てていて。

所有しているのならまだしも。

完全に注文住宅しか建てていないのだから、当然そこにはオーナーが居らっしゃる訳で。

たいていの場合は、お断りをするしか無いのが現状です。

今回も、やっぱり同じ(笑)

2018年4月21日

湘南スタイルmagazine|湘南の家づくりガイド2018WEB版


現在、書店で発売中の湘南スタイルマガジン。

本誌はリノベーション特集と言う事ですが、別紙に付録が付いております。

shonan-ie-tsukuri-gaide-2018.jpg

これがその表紙ね。

内容的には、湘南に住みたい!

そんな方のサポートが出来る、湘南の名だたる設計事務所や工務店、不動産会社が掲載されています。

その中に、中尾建築工房も登場しておりまーす☆

shonan-ie-tsukuri-gaide-2018-2.jpg

2018年4月19日

床暖房対応・水拭きOKな100%無垢フローリング


無垢材や自然素材を多用した家を専門にしている中尾建築工房。

クライアント様の要望により、様々な無垢材を選んで頂いたりしております。

その中でも今回は無垢フローリングについて。

ご予算にもよるのだけど、リーズナブルに選択するなら針葉樹。

杉や松に桧と言った素材であれば、傷や凹みに痩せはするけど。

趣と捉えて選択されるなら良いと思います。

そして反面、出来る限り傷や凹みは避けたい。

と言う方の場合は、広葉樹と呼ばれる木をお勧めします。

広葉樹はウォルナットやオーク、メープルなどの様なとってもお堅い木材です。

堅いですから、傷や凹みもつきにくいのが特徴なんですね。

では実際に、針葉樹はどの程度の傷や凹みがつくかと言えば。

muku-floor-osumo-koukyuu.jpg

これは事務所内の床に張られた唐松材です。

一番損傷のひどい部分を撮影してみました。

木目が浮き上がっている様に見えると思いますが、単純に白太(白い部分)が凹んだ状態です。

かれこれ10年以上前に、ホワイトの顔料が入ったオイル仕上げ。

それから一度も塗装はしておりません。

椅子をゴロゴロしたりする頻度が、ここだけ多いせいもあってか。

他はさほどでもないけど、ここだけは痛みがすごいです。

針葉樹の中でも唐松は堅い方ですが、白太の部分はすっかり減ってしまっています。

2018年4月18日

山林に近い宅地に家を建てる!山林特有のデメリットとは?!


海と山に囲まれた三浦半島や湘南。

ONのビジネスは都心で。

でもOFFの日は、海と山に囲まれた環境で。

そんなライフスタイルを望まれる方が、三浦半島や湘南に集まって来ている。

そんな風に思います。

中尾建築工房も、とっても緑に囲まれた立地にありますので。

yokosuka-yama-keshiki-heigai.jpg

パソコン仕事の合間には、木々の緑を見る様にしています。

なんだか、目が休まるんですよね。

今回は海と山に囲まれている立地と言う事で。

特に山に囲まれている立地の方を対象に、ここは注意しておいてね!

と言う事を書こうかなぁ・・と。

山が近くにありますと、割とひんやりとした空気を感じる事が出来ます。

植物が生きている証拠だと思うのですが、人間にとって緑は必要不可欠なモノ。

目の保養にもなりますし、何より清々しいと思います。

その反面で、山に囲まれている家の場合。

外壁が汚れやすくなりますし。

絞り水が流れて来るかもしれません。

住宅地として、しっかりと整備されていれば良いのですが。

それが為されていない土地の場合は要注意。

そして最も、危惧するのが。

枯葉や落ち葉対策だったりします。

木の葉はとっても軽いので、少しの風で飛んで行ったりします。

住宅が山から離れていても。

なぜか、来て欲しくないところに積もったりするものです。

さらに住宅において、最も落ち葉が詰まって欲しくないのは。。

なんですね。

2018年4月16日

葉山に建てたビルトインガレージのある家を見学させて頂きました☆


本来なら現場見学会などを、定期的に開催すれば良いのですが。

なかなかスケジュールの都合で、タイミングが合わない事もありまして。

そんな時は、過去の施工事例を見て頂いてですね。

OBオーナー様にアポ入れさせて頂きまして、許可をいただいたお宅のみ。

ご入居されている住宅を、見学させて頂いたりしています。

今日は葉山町に建てた、ビルトインガレージのある家を見学させて頂きました!

hayama-horiuchi-built-in-garage-kengaku.jpg

これは今日の画像ではなく、ビルトインガレージのある家が取材を受けた際のモノ。

基本的には1Fにビルトインガレージを広く取りましたので、リビングは2F。

そして上部は、海を望むハイルーフバルコニーが備わっている家ですね。

構造的に複雑な家でもあります。

せっかくのお休みの日を、お時間頂いてしまいますので。

私の方からは、安田養鶏場で購入した野菜と卵。

だけで済ます訳でも無く、東京湾と相模湾の海の幸。

2018年4月15日

葉山町でのリフォーム経験|どこまでやるかの判断は?!


リフォームやリノベーションが、最近では流行ってますよね。

今号の湘南スタイルマガジンでは、リフォームリノベーション特集が組まれているくらいです。

中尾建築工房でも、リフォームやリノベーションは行っております。

でも、こちらから斡旋する事は。

正直、あまりありません。

私はもともと、大工の棟梁上がりでして。

逗子や葉山に横須賀のリフォームは、かなり手掛けてきた職人です。

下請け工務店の若い衆だった時代も携わっておりますし。

独立してからも、より多く携わって来ました。

下請け工務店の若い衆だった時代は、どれだけ構造がひどい状態でも。

元請け会社に言うだけ言って。

「予算無いから、そのまま塞いで」

と言われる現場もあれば。

私が独立して、下請け大工の親方時代は。

自分ではっきり言う姿勢でしたので、元請会社に連絡をすると。

「追加が取れるから、見積もり出して!」

なんて、喜んでる始末でした・・・

なんだかなぁ・・・

施主さんだって湯水のごとく、お金がある訳でもなかろうに・・・

結局のところ、下請けではすでに決められた事をやるだけで。

ホントはこうした方が良いのだけれども、やってあげたくても出来ないですし。

すでに決められた、割と無意味な工事をせざる得ないんですよね。

それで下請けを脱却して、元請けとして今に至る訳なのですが。

当時はやたらと施主さんから、私個人の連絡先を教えて欲しい。

それも現場の途中から、最後の頃に言われる事が多かったです。

業界的には元請けを飛ばすと言うタブーな行為なので、何故なのか理由を聞いてみました。

すると。。

「元請会社はお金の事ばかりしか言わない。

老後の暮らしもあるから、どこに工事が必要で、どこにお金をかけるべきかを教えて欲しい。

正直なところ、もう○○さんは信用が出来ない。」

そんな話ばかりでした。

当然の話ですが、大工は実際に自らの手で家を修復しますので。

どこか悪くて、何をすれば良いのかはわかります。

また。

そこにお金をかけたら、延々とエンドレスでお金がかかる。

それもわかります。

ですんで、相談がある時のみ。

必要な事を説明して、選択をしてもらっていました。

その中でも、これは・・・

と言う家があって。

hayama-nagae-kekkan-ie.jpg

2018年4月11日

横須賀市長沢の家を見学させて頂きました!


こちらも先週末のお話。

中尾建築工房設計施工の、横須賀市長沢の家。

こちらのお宅は、新築での注文住宅を建築させて頂いた訳ですが。

リクエストにより、バスルームを在来型で作らせて頂いたお宅になります。

在来風呂と言えばユニットバスの様に、ショールームがある訳では無いので。

実際に完成した状態を見る機会って、無かったりします。

現在設計中の逗子市に建てるクライアント様も、同じく在来のバスルームをご検討。

「見せてもらたら、参考になるんじゃ無いかなぁ。。」

と言う事で、長沢オーナー様にお願いをしてみたところ。

快くOKを頂きまして、早速お連れする事になりました!

こちらは横須賀市長沢に建つHumor Houseです。

yokosukashi-nagasawa-humor-house-ie-kengaku.jpg

駐車場もお借りして、中尾建築工房の車両を止めさせて頂けました。

外観はホワイトにブラックの窓ライン。

シャープな印象を持つ家となります。

早速、手土産の安田養鶏場さんで購入した野菜と卵。

そして走水産のプラチナアジ、走水産の昆布とわかめ。

地野菜、地卵、地海産物のお土産をお渡しさせていただきました。

おやすみのところ、ご好意で見学させて頂いておりますので。

なるべく、普段は買えないお土産を提供したいと思っています。

もともと、予定ではバスルームを見せて頂く話だったのですが。

長沢の家は、LDK廻りが圧巻(笑)

ので、バスルームに行く前のLDKを見学させて頂き。。

「まるで、住宅展示場の様ですー」

と見学者の方のご意見を(笑)

そしてようやく、本題の在来バスルームを拝見させて頂く事に。

2018年4月10日

葉山町一色|葉山の家お引渡し☆


2018年4月7日の大安に、葉山町一色に建つ葉山の家をお引渡しさせて頂きました!

hayama-isshiki-s-hayamaie-ohikiwatashi.jpg

この日は前日から、関東は大時化。

あ。

失礼しました。

関東は強風が吹き荒れると言う、どちらかと言うと悪天候でもありました。

少なくともこの爆風は、明日の火曜日に少しだけ落ち着きまして。

今週も、まぁまぁ繰り返し吹く予報です。

お出かけになられる方がいらっしゃいましたら、お気をつけてくださいませ。

この様に悪天候なんて書くと、ネガティブなイメージになってしまうと思うのですが。

実はその反対でして。

これだけの爆風が吹いていても。

「家の中、これだけ静かなんだー!」

と気づくきっかけにも、なったりするんですね。

実際に葉山の家に着く前、港に行きましたら。

風がブワブワ、吹きさらしておりました(笑)

用も無いのに、なぜか港に足が向きます。。

さて、外観はソリッドブラックの葉山の家ですが。

玄関ドアを開けると。

2018年4月 9日

横浜市旭区 Reaux-Greenのある家上棟☆


2018年4月2日の畢(ひつ)の日に横浜市旭区にて、Reaux-Greenのある家が上棟しましたー☆

yokohamashi-asahiku-reaux-green-ie-jyoutou.jpg

さて、あまり見慣れないかもしれない建築吉日の畢(ひつ)

実は一般的な建築吉日とは違いまして。

御祭神である猿田彦神社オリジナルの建築吉日でもあります。

暦は六曜(ろくよう)を基本としてございますが。

実は十二直や二十八宿と言う、高島暦での吉凶の見方になります。

ざっくり言うと十二直や二十八宿は、星の数だと思ってください。

その星の中の一つが、畢(ひつ)になります。

どの様な意味合いがあるのかって言うと。

神仏祭氏

婚礼

屋根葺き

棟上げ

と言う日なんですね。

まさにぴったりん子な、建築吉日となっております!

これ、神社や御祭神によっても違いますし。

六曜ばかりで、日程を決める方もございますが。

大安だったら良し!

仏滅だったらダメ!

これではあまりにも、白黒思考だと思うのです。

そんな時は、ぜひとも二十八宿をお使い頂きたい!

結婚式、結納、入籍、葬式、開店・移転、就職などなど。

人生の大きな場面があったとして、それを二十八宿で確認する。

家を建てる方は、すでに職場ではそれなりの立場があると思います。

部下の方の結婚式の日取り決めとか、こんなんあるよー。

って言うだけで、株が上がるかもしれませんね!

2018年4月 5日

横浜市、横須賀市内で悪質訪問セールス多発|今、ご年配の方が狙われる?!


ph01.jpg

同じ業界とは思いたくないのですが、どうやらまたまた悪徳な手法でリフォームを勧誘する業者が居るそうです。

今日の日経アーキテクチュアからのリンクに、こんな事が書いてありました。

勝手に屋根に上り、強引にリフォーム契約

この記事は日経 xTECH有料会員限定ですが、2018年4月6日5時まではどなたでもご覧いただけます。

って事なのですが、記事を読んでみると。。

なんと!

私たちの主要活動エリアである、横浜市横須賀市で被害があったそうです・・・

日経さんは会員以外の方だと、リンクが見れなくなる場合があります。

今回のは、中尾建築工房のOBオーナーの皆様や、設計中のクライアント様。

それぞれのご家庭、そしてご両親様にも関わる情報なので。

記事が会員限定になっても、読める様にコピーさせて頂きました。

では以下、日経記事をお読み下さい。


勧誘目的を告げずに訪問し、住宅リフォーム工事の契約を取り付けた――。この理由を基に神奈川県は2018年3月、リフォーム会社「スカイライズ」(神奈川県海老名市)に対し、訪問販売に関する業務の一部を6カ月停止するよう命令した。特定商取引法に基づく措置だ。同社は、従業員数50人の中堅リフォーム会社。15年度以降、同社に関する苦情が神奈川県に60件寄せられていた。東京都でも同社に関する同様の相談が40件寄せられており、東京都も業務の一部を6カ月停止する処分を下した。

2018年4月 3日

ブラックウォルナットの無垢厚貼り床のお手入れ|無垢の床を拭く前に読んでください。


無垢の床材って、メンテナンスや掃除の方法はどうすれば良いのでしょうか?

こんな事を聞かれる事があります。

無垢では無い一般的なノンワックスのフローリングなら、クイックルワイパーでOK。

では、無垢の床は?

無垢の床でも、大きく分けてですね。

針葉樹(スギ、ヒノキ、マツなど)

広葉樹(ウォルナット、アカシア、チークなど)

この様に、ざっとですが2種類に分かれます。

針葉樹は比較的柔らかく、傷などもつきやすい無垢材。

mukuyuka-teire.jpg

これは葉山町に建てた家。

床は杉の無塗装仕上げですね。

この杉材の床は、肌触りがめちゃめちゃ良いのです。

裸足で歩くと、木肌の感触がたまらなく柔らかと言いましょうか。

温かみと言う言葉を使うと、無垢の杉床は温かい。
そう捉える方も居るみたいですから、あえて温かみとは書きません。
床が冷たきゃ、杉でもなんでも冷たいですからね!

これが良さでもあり、逆に。

傷を傷と捉える方には不向きですが、傷をあじわいと捉える方には。

リーズナブルな価格で選択出来る、肌触りの柔らかい無垢材です。

そして広葉樹。

広葉樹は針葉樹に比べて、堅い事が大きな特徴です。

mukuyuka-teire2.jpg

2018年4月 2日

いつかは自然素材たっぷりの家を建てたい!|今の環境でも役立つ青森ひばの効果とは?!


青森ひばには精神安定効果や、リラックス効果が期待出来る素材です。

昨今の社会情勢の中、割と世の中はピリピリしてる方も多いかと思います。

それだけに、せっかく家を建てるなら。

どこかに青森ひばを採用するのも良いのでは無いか?

これが青森ひばです!

そんな風にも思うのですが、青森ひばって。

実はそれだけでは無い、効果もあったりします。

癒し系の木材ではあるものの。

人にはやさしい効果があるのですが、相手が虫になると。。

青森ひばは、かなり頼もしい存在だったりするんですね。

例えば。

ゴキブリ

シロアリ

ダニ

カメムシ

コバエ

これらの虫をお好きな方って。

そうそう、居らっしゃらないと思います。

青森ひばは、これらの虫に対して忌避効果があったりするんですね。

これは私も実際に、体感しているのですが。

一度、中尾建築工房にお越し頂いた方なら。

事務所周辺の自然な環境が、良く分かるかと思います。

中尾建築工房は大工小屋をリノベーションして、利用していますので。。

大工小屋と言えば、周囲は竹林だったり。

畑だったり。

まー自然な環境ですんで、虫も多いのが当たり前。

けれどもです。

まだ現役大工で、自らの手で仕事をしていた頃は。

青森ひばを刻んで、造作作業などをしていると。

いつもは居るはずの、ゴキブリさんが現れなかったり。

二日酔いで仕事しつつ、汗をかいても。

蚊に刺されやすい状態なのですが、なぜか蚊に刺されなかったり。

それこそ作業場全部に、青森ひばのウッドデッキや無垢100%の内装ドア、浴槽などなど。

イベントを開催して、ディスプレイした事もあったのですが。

やっぱり、虫さん達は現れないんですね。

つまり虫には、忌避効果があるって事です。

この忌避効果、おそらく今住んでらっしゃる家でも。

期待が持てると思います。

今はまだ土地探し中とか。

今はもう設計中だけど、今の家がねぇ・・・

など(笑)

みなさん、色々と思惑があるかと思います。

ちょうどお子さんが、生まれたばかりだったりするご家庭や。

ペットを飼ってらっしゃる家では。。

虫が出ても、お子さんやペットの影響を考えれば。

あんまり強い薬剤は、使えないと思います。

でも青森ひばは、無垢の木ですから天然素材。

天然素材で虫の忌避効果があるなら、安心出来ますよね?!

2018年4月 1日