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神奈川の土地事情|人気のあるとこは確実に価格が上昇した。

今日は先に得をされた方に、ご報告をしたいかなと思います。

特に横浜市内や、湘南の人気エリアに買われた方に限りますが。

すでに土地を購入して、家を建てて住まわれてる方。

すでに土地を購入して、家を建てている最中の方。

すでに土地を購入または申し込みをして、設計中やウキウキ中の方(笑)

みなさんにとっては、良いお知らせです。

私たちの暮らす、神奈川県の土地事情。

上向いて価格が上昇しております!

前に神奈川県の土地事情は、川崎から上がって来る。

そしてその余波は、横浜市内や湘南の人気のあるエリアに波及する。

そんな事をブログで書いた事がありましたが。

どこに書いたか忘れてしまったので、興味のある方は探してみてくださいね

川崎の人気なエリアは、すでに高沸しまくり。

その余波がしっかりと、横浜市内や湘南の人気エリアにも波及してまいりました。

これね、ネットで検索しても出て来ない情報ですからね。

不動産と言うのは、路線価と呼ばれる価格の評価をするモノが存在します。

けれどもこれは、相続税とか贈与税などの評価を出す為のモノ。

では実売価格は、どうなるかってーっと。

この価格で、行けるんじゃない?!
zairai-bathroom6.jpg

だったら、これで出してみる?
zairai-bathroom6.jpg
出してみた。

zairai-bathroom6.jpg 売れたっ!!
zairai-bathroom6.jpg と言う様に、その価格で売れるなら。

成立してしまうモノなんですね。

ですから。

すでに買われた方は、とっても良い情報だったりしますよね!

その反対に。

現在、土地を探されている方には。

ちょっと大変な時期に、突入となるかもしれません。

それも。

人気のあるエリアを求めている方にとっては、間違いなく影響すると思います。

横浜に関しては、横浜ですから全域と言えるでしょう。

横浜だけに人気のあるエリアですから、当然価格は上がっていく。

横須賀と三浦は。。

まだ、そんな感じでは無いかと思うけど。。

半島の先端までは、その余波は来ないと思います。

横須賀市に関して言えば、物件の球数が少なくなる程度では無いでしょうか。

土地を購入して家を建てる!物件の見極め方とは?!

でも説明済みですが、何しろ都内や川崎では。

物件の奪い合いが始まってます。

力のあるところだけが、物件を仕入れられるみたいな。

その余波はどんどん南下しますから、横浜や湘南でも奪い合いになるんですね。

簡単に言えば、都内にアクセスが良くて。

都市型の方は横浜に。

海好きの方は湘南に。

これは鉄板ですから、分譲業者も良く理解をしています。

だから我先にと、土地の仕入れを行ってる。

業者が元気良く、活発に動いている事にも起因しますけど。

実は今日、某不動産会社からの情報がありました。

そこは逗子市ではあるものの、私が鼻血を出して購入した土地と同じ桜山になります。

yokohama-shonan-ninki-tochi-jijyou.jpg

赤枠部分が、100万円以上で取引がなされた桜山です。

逗子駅には近い桜山。

海には、まぁまぁ遠い桜山。

以前なら坪あたりで言うと、90〜万円程度だったのが。

100万円を超えて、契約になっとります!

でかいですよねぇ・・・

坪10万円だとしても、30坪あれば300万円です。

私の購入した桜山は、駅には遠い桜山。

海には、めちゃ近い桜山。

yokohama-shonan-ninki-tochi-jijyou2.jpg

ここも、完成宅地で坪あたり2年ちょっと前で93万円ほどだったのが。

今では100万円を大きく超えて、110万円でも買う方が居ます。

実際に登記簿調べて、所有者である私に連絡が来るくらいですから・・

つまり、桜山の端から端になるのですけど。

どちらも100万円を超えて、価格は上昇していると言う訳なんですね。

逗子市内で言えば、逗子市逗子が一番の高額なエリア。

新宿とか桜山は、その次になるから。

逗子市逗子などは、震災以降坪100万円だったのが、120万円〜で売買が成立してます。
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完全に流れは、売り手市場に入りましたね。
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ので。

横浜市内の人気のあるエリアですとか。

湘南の人気のあるエリアですとか。

そこそこの土地を探してる方は、マゴマゴする余裕は無いと思います。

逆に言うと、人気の無い所なら上がらない。

とも言えます。

これも逗子市内で例えれば。

逗子駅利用は、もう完全に上がってます。

けれども、東逗子(通称トンズシ)方面の沼間とかは。

相変わらず停滞しています。。

人気の無いエリアでも良い方なら、全然時間掛けても良いのでしょうが。

長期間探されてる方は、特に要注意。

おそらく、無いモノを探す習性が付いておりますので。
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直感で、ピンと来た物件を抑えた方が良いですよ。
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ついでに言うと、価格交渉もおそらく出来ないと思います。

売り手市場に移行したから、交渉の余地なんて無いんです。

建売業者が、そのままの値段で我先にと買う訳だから。

一個人が何年も探して、相場をうんちゃら語ったって。

屁のツッパリにもなりません。

元付け業者としては、業者に売った方が得ですからね。

うんちく語る個人より、業者に売れば二度美味しい訳です。

下手すると4倍美味しくなる訳だから、当たり前に業者に流した方が得なんです。

これも、以前に詳しく書いてあるから、そちらをご覧くださいませ。

横須賀市内の敷地分割と建て替え|賢い業者の選び方

時期的に言えば3月末だから、物件が動くピークと言えるでしょう。

そして例年であれば4月の半ば辺りから、新たな物件が出始めて来るのですが。

今年はもう、めぼしい物件は出ないかもしれません。

これもどこかに書いた事がありますけど。

不動産は、人気のある物件であれば。

情報を公開するのが義務では無くて。
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売りたい方の土地を、買いたい方につなぐ。
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それが不動産の仲介です。

売りたい方。

買いたい方。

そのどちらも、すでに知ってればですよ。

はっきり言って、仲介者は電話一本で済む話です。

わざわざお金を出して、広告を出す意味があるでしょうか?

地主の土地情報を預かり、業者に渡す。

契約が成立すれば、土地を売った仲介手数料が入り。

さらに業者が家を建てて、売りに出す際の仲介手数料も入る。

このどちらも任せてもらえる訳だから、こんなに美味しい仕事は無いんです。

これが今、都内では当たり前の様に起こっているから。

力のある分譲業者だけが勝ち続け。

中途半端な分譲業者は、撤退を迫られていると言う事なのです。

なので。

これから家つくりを始めよう!

そう思い始めた方は、出来る限り自分では何もしない。

そんな理由が書かれている、下記リンクをご覧ください。

失敗しない成功・正解の家造り|モノを見るのではなく人を見る!

で。

ここからは探し始めて、3年とか5年とか経過してる方を対象に。

かなり、手厳しく言おうと思います。

土地を買おうとは思っていても。

いつまで経っても、買えてない方は。

物件が無いんじゃ無いんだよ。
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あなたが今の視点で探す、ミラクルな物件が無いだけなんだよ。
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と言う事に気付いた方が良いですよ。

今後は人気のある物件数は確実に減り、煩わしい物件のみがネットに残り続けるでしょう。

今までよりもさらに土地の購入は、難しくなると思っておいた方が良い。

今までと同じ感じで探せば、さらにストレスの掛かる土地探しになるでしょう。

家を建てるか!

そう思ってから何年が経過しているか?

そして今後、何年探し続けるか?

土地探しジプシー経験○年なんて、自慢にもなりませんし。

長年続けて来ているだろうから、ちょいとキツめに言ってしまうとね。
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ただ単純に視野が狭くて、優柔不断なだけです。
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該当するかなぁと思う方、目を覚ました方が良いですよ。

土地に対して。

自分に対して。

予算に対して。

ありとあらゆる視点を変えると、何が問題だったのかに気付ける事でしょう。

他の人たち、ちゃんと買えてますからね。

と言う事で買えた方だけが得をする、神奈川の土地事情。

直感を信じると言う事は、自分自身を信用すると言う事。

ピンと直感が働いたら、逃す手は無い!!

再認識してみてくださいね!

日時:2018年3月28日 10:37

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