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« 2018年1月 | 神奈川工務店TOP

葉山町内での土地探し|駅徒歩圏の土地は買いか?!それとも否か?!


これは先週末のお話。

以前から葉山町内に、新築の注文住宅の家を建てたい。

何年か前から、葉山町内を検討されていた方のお話になります。

最近の葉山の土地と言えば。

よほど人気の無いところであれば、それなりの土地があるのですが。

以前に比べて、比較的購入しやすい2000万円代の土地がありません。

仮にあったとしても。

やたらと条件が悪いか?

後から工事費が、とってもお高くなる物件ばかり。

まともな土地があったとしても。

3000万円代、もしくは後半だったりで。

買いやすいか、買いにくいかと言えば。

買いにくい状態なのが、今の葉山になります。

それこそ、10年20年前の葉山と言えば。

いや、もっと遡って30年近く前の葉山と言えば。

御用邸

企業の保養所、または別荘

漁師さん

の町って感じだったのです。

それが湘南スタイルなどの地域本により。

より人気になりまして、おしゃれなお店も増え。

おしゃれな家も建つ様になったのです。

言い変えてみれば、別荘地で暮らす。

そんな印象だったんですよね。

10年前などは比較的物件も多くありましたが。

葉山の中でも人気のある堀内などは。

球数すらございませんで。

仮にあったとしても。

大き過ぎるか。

それとも無ければ、坪単価が高いか。

まーなかなか、おすすめ出来る様な物件を見る事がありません。

そんな中、逗子駅徒歩圏の葉山の土地があるとの事で。

現地に今居るとの事でしたので、仕事を途中で止めて。

あー、これはおそらく行った方が良いケースだなぁ。。

と思った私は、その場で事務所から現地に移動する事に。

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2018年2月19日

横浜市旭区にて地鎮祭☆


2018年2月18日の建築吉日は房(たいら)の日に、横浜市旭区にて地鎮祭を執り行わせて頂きました☆

建築吉日の房(たいら)と言う日は、以下の通りの吉日です。

物事が平等平穏に成立する日で、地鎮祭 上棟祭に大吉日 新規ごとの開始に吉日。

と、されている吉日です。

おかげさまで、文句なしの快晴!

ここのところの、強烈な寒さを感じる事は一切無く。

本当に良い日に地鎮祭を迎える事が出来ましたね!

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いつも中尾建築工房が新築の家を建てる際に、お願いさせて頂いてる猿田彦神社さん。

毎回、ご丁寧に神事を進めて頂いております!

さて、こちら横浜市は旭区に建つ家は。

ちょいと普通の感覚ではございませんで。

私的には、ようやくここまで来たんですねぇ・・・

長かったねぇ・・・

と言った感覚がございます。

なぜなら。

最初に資料請求を頂いたのは、21年の12月。

22年の12月

23年の12月

24年の12月

25年の12月

26年の12月

27年の12月

28年の12月

29年の12月

今は30年の2月

ざっと8年ちょっとを経過していると言う。

なんとも灌漑深い歴史があると言いますか(笑)

最近、いろんなチャンピオンクラスの方が居らっしゃいますが。

こちらの方は、まさに年数チャンピオンになるのは。

まぁ、間違い無い訳なんですね。

2018年2月18日

これから先の住宅業界|金融機関が勝ち組か?利用する側が得をするか?!


さて。

2018-yuushi-kasugawa-karirugawa.jpg


金融機関の中でも、大手メガバンクが大リストラを行う発表をしましたが。

これから先の住宅業界。

特に住宅ローンについては、金融機関が勝ち組になるのか?

それとも利用する側が得をするのか?

これらについて、今のリアルな銀行事情を書いてみようかと思います。

先に答えを言ってしまうと、利用する側が勝ち組。

これが結構な期間、続くと思います。

都内は渋谷の駅前などは、大開発が行われておりますが。

国や都が所有する以外に、民間事業者所有の開発がラッシュです。

オリンピックに関わる開発事業もありますが、どちらかと言えば民間事業者の元気が良い。

これ金融機関がお金を出せる状況を、作っているんですよね。

まーアベノミクスなんて言葉が、以前にあったりしましたが。

それに引きずられて、日銀の異次元緩和がありました。

なんでしたっけか。。

黒田バズーカでしたっけね。

正直、都市部は一時的な高景気に見えるのですが。

地方には、そう言った景気の良さが感じられる事は無いんですよね。

まー、こーゆー事です。

首相からのお願いで、日銀さんはお金をどんどん出す様になりました。

各銀行さんは、日銀さんがお金をどんどん貸してくれるのですが。。

おかげさまで、金利が安すぎて。

融資をもらっても、利ざやが出ない。

そんな状態になってしまっている。

2018年2月15日

薪ストーブユーザーは気をつけて!|煙突内でも火災発生


今日は暖かいので、薪ストーブは付けていないのですが。

お昼休みに日経アーキテクチュアからの。

日経ホームビルダーを見てたら、こんな記事がありました。

maki-stove-netsu-dendou-kasai.jpg

このニュース、2018年2月17日の5時までは無料で見れるそうなので。

見たい方の為に、一応リンク張っておきまーす。

薪ストーブで"伝導火災"が続発

これを見ると、火災の事例は写真で5つの事例がありまして。

写真の事例の1〜4までは、まぁ正直言って。

maki-stove-netsu-dendou-kasai2.jpg

問題外だと思うのですが。。

事例の1〜4に関して言えば、気合ブッチでやってしまったであろう・・・

ストーブの設置位置。

煙突の施工方法。

貫通部の処理の問題。

それらが挙げられるかと思います。

薪ストーブや暖炉の様なモノを、住宅に設置する場合。

建築基準法では施工例115条により、それらの決まりがあったり。

国交省の告示で取り決めがあったり。

日本暖炉ストーブ協会(JFSA)での、こうすればだいじょう的なルールがあったりするのですが。。

事例の1〜4に関して言えば。

おそらくだけど、あまり知識の無い地元の大工さんに。

オーナーさんが。。

「煙突つけたいから頼むよ!」

大工さんは。

「おぉ〜、分かった。不燃材料で張っとくよ!」

とか。

設計事務所さんには伝えず、施工する工務店にだけ。

ストーブの設置を伝えるとか。

おそらく、そんなノリでやってしまったのだと思います。

2018年2月14日

自然素材の注文住宅を自由な設計で建てる!|史上最強のオーダーシート到着の巻


中尾建築工房で家を建てる方は、ヒアリングシートなるファイルをお渡ししております。

これ、家を設計する上でですね。

とっても有効なシートになっております。

クライアント様の要望は、多岐に渡るのがほとんどなのですが。

このシートを見て、設計をして行くと。

ほとんど、設計の変更などが出ず。

打ち合わせが進んで行ったりするんですね。

私たちからお渡ししているヒアリングシートは。

雛型を記入して行くモノが5枚。

そして、自由に書いてください!

と敢えて白紙の紙を5枚。

書き上がったら同封されている封筒に入れて、郵便ポストに投函して下さい!

そんなシステムになっております。

ヒアリングシートが中尾建築工房に到着すると。

そこから設計案を、検討して行く形になるのですが。

早ければ、シートが到着して。

およそ2週間ほどで、最初の設計打ち合わせが始まります。

これが普通の流れ。

最初はプランニングを検討する打ち合わせ。

そして次に設備を見て頂く期間。

プランとは別に、詳細な仕様を決定する打ち合わせ。

これが終わると。

鼻血が出る、見積もり打ち合わせ(笑)

になります。

そんなヒアリングシートなのですが。

今回、中尾建築工房史上。

最強のヒアリングシートが到着しました!

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2018年2月13日

横須賀市内の敷地分割と建て替え|賢い業者の選び方


家を建てる為には、家を載せる敷地が必要。

その敷地を購入される場合もあれば。

すでにその敷地をお持ちの方も居る。

今回ご相談があったのは、横須賀市内に大きめの敷地をお持ちの方でした。

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一つの敷地ですが、2面とも接道が取れるこの敷地。

なんでも、一つの敷地を二人のご兄弟が共有で所有してるとの事。

お一人は敷地を分割して、そこに家を建てたい。

もうお一人の方は、持っていても持て余すから売るかな。。

そんなケースのご相談でした。

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2018年2月12日

横須賀市長沢 Humor House(ユーモアハウス)お引き渡し☆


2018年2月10日に横須賀市長沢にて、Humor House(ユーモアハウス)をお引き渡しさせて頂きました☆

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この日は、寒気が遠のいたせいもあってか。

お陽さまも心地よく、暖かな1日でした。

そんなご機嫌の日にお引き渡し!

さて、タイトルにありますHumor House(ユーモアハウス)。

コンセプトは、ユーモアのある家って事なのですが。

私が設計段階で、ヒアリングさせて頂いた上ですと。。

建築の力で出来る事って、割と限られていて。

ちょこっ〜と、細工はするのだけど。。

その家に住む、オーナー様がユーモアになれる!

そんなイメージを持ってですね。

意匠設計→実施設計→仕様選定→照明プランを検討させて頂きました。

人によって、こだわりと言うのは。

注文して。

素材を選んで。

金額も確定させて。

納得の上で建てて行くのが、注文住宅。

もしくはオーダーや、フルオーダー住宅。

と言われる訳です。

では、Humor Houseオーナーのこだわりと言えばっ!

木の香りがする、バスルームにこだわりたいっ!!

と言う、要望がありました。

では、それを形にするとどうなるか?!

2018年2月11日

フルハイトドアの神谷コーポレーション|新しいショールームを見て来ました☆


私はもともと、大工の棟梁だったのですが。

頚椎の圧迫骨折をした後、現役の現場から退きまして。

無垢の木を使った新築の注文住宅専門で。

設計や施工を管理する側に回る事になりました。

大工と言うのは、素材を現場で直接触ります。

木材もさる事ながら。

建材も見てない様で、良し悪しもその場で分かります。

建具の場合で言えば、反りや歪みも。

見てない様で、見てたりするんですね。

先に言ってしまうと、ここの建具はオススメ出来ます!

フルハイトドアをリリースしている、神谷コーポレーションさんから今回お声がかかりまして。

リノベーションされた、ショールームを見に行く事にさせて頂きました!

神谷さんについては、今までもブログに書いているので。

溯りたい方は、下記からどうぞー☆

横浜駅前神谷コーポレーション|建具のショールームに行ってまいりました!

神谷コーポレーション新色総選挙に行って来ました!

早速、ショールームに到着すると。

kamiya-yokohama-door-new-model.jpg

あらまぁ、しっかりと私のお名前があるではありませんか(笑)

早速ソファーごしから、リノベーションされたショールームを見ると。

2018年2月 9日

横須賀市長瀬にて地鎮祭☆


2018年2月7日の建築吉日参(さだん)の日に、横須賀市長瀬にて地鎮祭を執り行わせて頂きました!

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この吉日はですね。

物事が全て定まりとどまる日で。

地鎮祭の建築事

新規事

祝い事に吉日

と、される日になります。

定まる日だから、さだんと言うらしいのですが。

私的には、定(さだん)と読んでも良いかと思うのですが。

まぁ。

定が参なのは・・・

三高中退の私には、このあたりが全く良く分かりません(笑)

それにしても、物事の全てが定まる。

こちら横須賀市長瀬の家にとっては、とってもピッタリの建築吉日だと思います。

なぜなら。

かれこれ、一昨年の5月ごろに電話をもらって。

現地を拝見させて頂いたり、設計を開始はしてみたものの。。

既存の貯水タンクが、あ・や・し・い・

で。

こちらでお調べしてみたら。

給水の許可は出せません。

なんですとーーーー!!

と、なっていたのです。

土地だけは、ずいぶんと前に購入されてはいたものの。

そこから遡って、仲介した不動産会社さんとクライアント様にて。

水道局も交えての協議がありました。

その間、進め様にも進みませんので。

ようやく目星がついてから、再度の設計が開始されたお宅になります。

今日は2018年の2月。

問い合わせがあったのは、2016年の5月。

ここまで結構、時間が掛かりましたねぇ(笑)

またさらに。

こちらの敷地には、大変な難がございまして。

2018年2月 7日

横須賀市に建てる新築の家プロジェクト|住宅模型が完成しました☆


中尾建築工房では、地鎮祭を迎える前に。

住宅模型を作成して、建物の外観やプランニングを確認して頂いております。

図面だけでも、分からなくは無いのでしょうが。。

中には。

「あ〜、こうなったんだー」

と言われるのでは本末なので。。

事実、模型で再現しても。

「あ〜、こうなったんだー」

と言われる場合もあったりしますが(笑)

とにかく、出来る限り分かり易く。

そんな事を考えております。

今回は、横須賀市内に建てる新築の家の住宅模型になります。

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この住宅模型は、在宅の女性スタッッフさんに製作してもらっているのですが。

とにかく、模型製作の極みと言っても過言ではありません。

なんと言いますか、職人の技と言っても良いくらい。

屋根のつけ方、壁の組み方。

とにかく、繊細な作業で仕上げてくれています。

私はぶっちゃけ、造るれるけど模型は苦手(笑)

なので、模型は全て委託させて頂いてると言う訳なのです。

2018年2月 5日

店舗のリノベーション|開業するお店によって客席作りを検討しましょう。


中尾建築工房は、店舗の設計や工事も出来るの?

そんな声があるから、いちおーここらで言っておきたい事がありまして(笑)

私はもともと、大工の棟梁上がりな訳でして。

それもリフォームや新築の住宅を専門とする大工です。

いわゆる在来大工とかって言われるのですが。

店舗には店舗の大工さんがおりまして。

どっちがどっちだと言えば。

在来大工の方が、仕事のレベルは高いです。

なので、店舗が出来ますか?!

と言われてしまうと。。

出来ない訳が・ ・ ・ ・ ・ 無い。

と言う答えになってしまうのです。

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ちょっと前にはご覧の様に、葉山の一色海岸に海の家も新築で建てましたが。

これも、店舗と言うジャンルですもんね。

私の大工時代を振り返りますと。

独立した当初って、結構店舗の依頼を友人から請けたりしてました。

すでに独立をしていて、店舗を増やす友人もいましたし。

お店を辞めて、これからお店を始めたい。

そんな同期が結構居ました。

あの頃は、それこそ図面無し(笑)

たまたま、店舗が借りれる事になった。

約1年分の家賃を、先に支払う事になった。

資金的にも、時間的にも節約したい!

だから、来月オープンさせたい!

・ ・ ・ ・ ・


おいおい、時間がねーじゃんかよー!!!

と、言いたくなる仕事が多かったのですが(笑)

ありとあらゆる事を、現場で説明しながら叩いたものです。

現場で私の頭の中で設計し。

現場で私の頭の中で見積もりをし。

予算を超えない様、材料を無駄にしないで使ってみたり。

材木が買えない時などは、竹を割って裏返しにし。

それを並べて、外装に使ったりしてました(笑)

つまり設計や施工管理、大工を同時にやっていたと言う訳です。

2018年2月 3日

パインのフローリング|松やパインの無垢材に潜む○○とは?!


中尾建築工房で家を建てるオーナーの皆様は、それぞれご自身のお好きな木材をフローリングにお選びになられます。

針葉樹の無垢のフローリングなら。

岩手県産の唐松や杉の床。

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これはリビングダイニング一面に、杉の床を張った茅ヶ崎の家。

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そしてこちらは、唐松の床を一面に張り巡らせた葉山の家。

どちらも着色や塗装はせずに、無垢材の生成りさを楽しむ感じですね。

これらの床材、なぜに岩手かと言えば。

実は、ここにもこだわりがありまして。

以前は長野などの木材でも良かったのですが。

日本列島が全国的に暖かいせいなのか。

それとも、免疫がついてしまったのか?

関東に近い産地では、松喰虫が混入しているケースがありました。

彼らは線虫なので、それがフローリングに加工されて。

施工してから、出て来るとか。。

ある意味、何より怖いホラーになり兼ねない・・・

ですんで、そう言った線虫が生きられない。

死んでいても、線虫が居るってだけで嫌だと思います。

そんな理由がありまして、遠いのだけど。。

安心な、岩手産材を採用してたりするんですね。

そして今度は広葉樹。

最近はこちらのフローリングをお選びになられる方も多いんです。

広葉樹なら、白太の部分以外には虫はおりませんので。

まず、安心して選び事が出来ます。

2018年2月 2日