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地盤改良工事|地盤置き換え工法とは?

地盤改良工事と言えば、一般的にはこれらの改良工事がございます。

◎鋼管杭工法

◎柱状改良工法

◎表層改良工法

それぞれリンク張ってますけど、動画が見れる様になってます。

これら三つの地盤改良工事が一般的。

鋼管杭工法は支持層と呼ばれる、堅い地盤まで鋼管を打ち込みます。

水を多く含む地盤に向いておりますが、比較的高額になりやすいのが一般的。


柱状改良工法は、450〜600mmもの太さのオーガーで穴を掘り。

その場の土とセメントミルクを攪拌する事で、コンクリートの様な柱を作ります。

直径が太い事で、現場の土と柱の摩擦が生じますから。

支持層までやらずとも、建物を支える事が出来る改良工法。

比較的リーズナブルに行える、改良工事だったりします。


表層改良工法は、分譲住宅会社さんが施行されるケースが多いのですが。

擁壁を立てる開発分譲の土地では、擁壁の底盤と土の部分と硬さが変わってしまいます。

そこに住宅を一気に多頭数建てますから、最初から地面を1mほど掘りまして。

その場の土とセメントミルクで、堅い層を作る。

その堅い層がある事で、沈下をさせない。

そんな改良工法です。

これらの改良工事がよくある地盤改良工事なのですが。

この他に地盤を置き換えてしまう、地盤改良工事もあります。

置き換えと言うくらいですから、現場の土は一定量梳き取りまして。

EPSと呼ばれる発砲スチロールに、置き換えます。

ちなみにこちらの工事中画像は、鎌倉市山之内に建てた鎌倉の家。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou.jpg

順を追って、新築の地盤改良工事画像をアップしたいと思います。

これが地盤改良後の状態。

外周型枠セット、鉄筋組み込み完了の状態。

この後の工事は、普通の基礎工事と同じになります。


発砲スチロールに置き換えて平気なの?!


そんなんで建物を支えられるの?


そんな風に思われる方も、居るかと思うのですが。。

平気だったりします(笑)

考え方は、先の三つの改良工事とは全くもって異なります。

先の三つの改良工事は、いずれも建物の荷重を支持層や摩擦で受け止める。

と言う方法。

地盤置き換え工法は。

荷重を極力、地盤に伝えない。

と言う方法。

このEPSと呼ばれる発砲スチロールは、軽量地盤材と言いまして。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou2.jpg


この白い部材が軽量地盤材。

これらを基礎下に入れ込む事により、揺れに対して共振させたり。

家一軒の基礎をスパンで区切ったり。

プランニングにより変動する家々の荷重を計算した上で、独特の基礎形式を選択します。

つまり従来の地盤改良工事とは、真逆の考え方を持つ工法とも言えるでしょう。

この地盤改良工事のメリットとデメリットを挙げると。

デメリットは。

決して価格は安く無い。

形式的には、部材を工務店に販売する形式です。

部材とは、主に軽量地盤材になります。

部材だけなら、さほど高額では無いのですが。

掘削や残土の処分が増える。

既存の土からEPSに置き換える分、通常の基礎に比べて掘削や残土の処分量が多くなります。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou3.jpg

この様にマルッと土を掘削しまして。

まるで地中梁を作るかの如く、基礎下をブロックに分けて行きます。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou4.jpg

お分かりになるでしょうか?

地中梁の様に、基礎をブロック分けしてございます。

その上に専用の硬い土木シートを敷き、土を安定させます。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou5.jpg

水が溜まっている部分には、捨てコンを打ちまして。

ブロック分けされた耐圧は、土木シートを貼った上に砕石を敷きこみます。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou6.jpg

まるで地中梁に見える白い部分は、専用枠を組み、EPSを敷きこみます。

こうしてブロックごとに分けられた部分には、専用の枠を入れる事で。

もしも液状化した際、水を分散させる様にスリットが入っているそうです。

ここまで来ました。

あともう少し、作業は残ります。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou7.jpg

今度はブロック分けして砂を慣らした耐圧部分に、EPSを敷き来んでいきます。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou8.jpg

これで、地盤改良工事の完了。

kamakura-maizoubunka-jiban-okikae-kouhou9.jpg

そしてご覧の様な形となり、耐圧盤のコンクリートを流し込んでいきます。

いろいろと考えられて、設計通りに基礎下を作って行きますので。

材料費、人件費、残土処分費。

これらの集合体が、改良工事代金となります。

なので、改良工事費用は安く無い。

と言えてしまいます。


今度は逆にメリット。

◎地中埋設物にならない。
通常の改良杭は、もしも更地で誰かに売るとしましょう。

今の宅建業法では、杭は地中埋設物に該当します。

本気で業法通りに撤去したならば、地盤改良工事費用の2倍以上の費用がかかります。

だから、私は土地を売るなら家付きで!

と言う説明をしてるんですね。

そう、更地で売る事を考えると、EPSなら地盤の表層のみなので。

簡単に撤去も可能と言えます。


◎交通振動に強い。
これは交通振動だけではなく、地震などでも同意の事が言えるでしょう。
支持杭で支えている訳では無いのですから、振動を吸収する役割も持っています。


◎地盤改良なのに、断熱性が向上する。
これは施工途中を見れば、建築業者なら誰もが分かる事なのですが。

こんだけ分厚い発泡スチロールを、基礎下に埋設している訳です。

これは。。

土間、冷たく無いんじゃ無い?

と思います。

ビルトインガレージなどには、向いてる地盤改良だと個人的には思っています。


◎埋蔵文化財に強い
埋蔵文化財保護法により定められた立地では、概ね60センチを超える掘削や杭工事がある場合。

その深さまで、発掘調査を行う事になってしまいます。

県に発掘調査を依頼すれば、費用はさほどでもありませんが。

長期間、新築工事を始める事は出来ません。

ですが、この工法なら。

木造住宅程度の重さであれば、60センチ以内で設計が可能。

場合によっては、さらに深さを少なくする事も出来ます。

という感じなのですが。

今は様々な建材や、工法があります。

その時、その場合と言った。

ケースバイケースで建材を選んだり、工法をお勧めしたり。

私も桜山モデルハウスは幹線道路沿い、そしてビルトインガレージなので。

選択したい、地盤改良工法だと思います。

私の知る限りですが、置き換え工法はSP工法コロンブス工法を存じておりますが。

コロンブス工法であれば。

ジャパンホームシールドの保証が付きます。

これからおうちを建てる方、ぜひご参考までに☆

日時:2018年1月25日 19:08

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