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家造りの最初は土地購入|果たしてこの土地はどう見るか?

つい先日、土地を買うとの事でご連絡を頂いた方が居らっしゃいました。

すでに土地は購入される事を前提に動かれておりまして。

私たちが土地を見てから、アドバイスをして購入に至る。

これ、いつもやってる事なのだけど。

購入されてから、相談にお越しになられる。

と言う、いつもの逆を行くパターンだったんです。

ところが。

土地を購入する際、重要事項説明書と共に、あれこれ土地についての詳しい詳細を聞く事になる。

その後。

ちょっと、購入した土地の形がどうのか・・・?

となってしまったらしいのです。

ふーん、そっかぁ。。

そんなに悪い土地なのかなぁ。。

と思いつつ。

私のところには重要事項説明書が無いので、詳しい事は分からない。

でも、今ある画像だけで判断してみようかと思います。

tochi-kounyuu-shikichi-bunkatsu.jpg

このあたりはとっても閑静な住宅地。

お屋敷の様な家も多々あって、たいていの場合が相続で売りに出る事になる。

どことは言いませんが、人気のエリアですから。

買おうかなぁ。。

どうしよっかなぁ。。

なんて言ってる間に、即売れる(笑)

そんなところもあって、購入に至った人だけが。

家造り、一歩前進と言う感じになるのよね。。

ただ、問題となるのが敷地のサイズ。

もともとの分割区画が大きくて、1区画100坪あったりするのもザラになります。

そのままでは購入したくても出来ないので。

tochi-kounyuu-shikichi-bunkatsu2.jpg


これは一つの土地を二つに分割した画になります。

いわゆる羊羹切りと呼ばれる敷地の切り方ですね。

この位細長い部分が、どうも気にされてる様ですが。

tochi-kounyuu-shikichi-bunkatsu3.jpg


こんな分割案もあったりするわけで。

高い土地の方は、道路との接道もたっぷりある。

土地の形も正方形に近いから、比較的値崩れしない土地になる。

逆に安い方の土地は、旗竿と言って。

お安い土地価格になるのだけど、地型の都合からまぁそれなりのお値段になる。

この時点で見ると、普通に羊羹切りされてるだけだから。

接道長さも、半分ずつあるから資産的にも目減りはしない。

私から見た土地の評価は、悪いモノではございません。

そして。

tochi-kounyuu-shikichi-bunkatsu4.jpg


これは超絶邪魔(笑)

画像を送って頂いたから、拡大をしてみるとNTTさんの電柱ですね。

僕ら業界人はNTT柱(NTTちゅう)と呼んでます。

これが東京電力さんの電柱ならば、東電柱(とうでんちゅう)と言います。

東電柱ならたいていの場合、無料で動かせるのだけど。

NTT柱の場合、費用が掛かったりするのよね。

だけど、動かせない訳ではございませんで。。

tochi-kounyuu-shikichi-bunkatsu5.jpg


こんな感じで、ご自身の敷地内に電柱を移設すれば良いだけで。

費用は掛かるけど、これもなんとかなりそう。

もしかしたら電柱のφが太いから、支線が無くとも自立する電柱かもしれませんね。

tochi-kounyuu-shikichi-bunkatsu6.jpg


ま、まだ要望もなんも聞いてないから、想像の話になっちゃうけどね。

前面道路側はおそらく車両を止める部分と、エントランスとして利用されるとしたならば。

ここは閑静な住宅地の象徴である風致地区になります。

風致の壁面後退を考慮したとしても。

建蔽率40%

容積率80%

これで検討したら、おそらく36坪ほどの家は建つ訳で。

さほどそんなに小さい家でも無いですよね。

また、細長い部分を気にされてるって事なのですが。

この画像、まぁ普通に問題の無い家の形に見えるのですね。

プラン入れにもよるのだろうけど、逆に長い場合は長さを利用するプラン入れもあったりするので。

そんなに悪い土地には。。。

私的には、全然見えない感じがするのよね・・・

私たちの様に、建築の仕事をしてるとね。

まーいろんな土地を見て来ている訳でして。

これ、全然普通に問題の無い土地としか。

見えないんですよねー。

また北道路だったり、風致地区って部分もポイント高いですよね。

北道路に接道してるから、敷地の奥は南になる訳でして。

南をどれだけ空けるかにもよるけど、1Fリビング案だとしたら。

かなり明るいリビングになると思うのです。

2Fリビング案だとしたら、さらに明るいリビングになります。

そして風致地区と言う事なので。

境界線から1mは後退して、家を建てる事になる。

となれば、お隣さんも同じ条件だから。

隣棟間隔は2m近くは出来るから、やっぱり日当たりについては良好になるんですね。

で。

このサイズの字型のプランは、過去事例を見てもらった方が早いと思うのですが・・・

図面はさすがにオープンには出来ませんので。

お時間のある時に、事務所にお越し頂ければお見せさせていただきまーす。

と言う事で、家造りの最初は土地購入|果たしてこの土地はどう見るか?

土地の見方は人それぞれ。

問題と思えば問題になるし。

デメリットをメリットに見ようと思えば。

まぁ、普通に見方を変えれば出来るんですね。

日時:2017年7月20日 18:22

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