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家は坪単価で計算するな!資金計画で失敗しない方法

最近になって、葉山での家造りの相談が多くなっている。

葉山に実家の土地があって。

その土地に、建て替えを希望されているとか。

この手の相談が、ここ二週間の間で3件ほどありました。

このご相談の中には、今は建てないけど・・・

いずれは建てたい!

そして、何気に話を聞いてみたら。

私が足繁く通ってる港の関係者の方と繋がってたり(笑)

そんな方もいらっしゃいました。

そしてお一人の方から聞かれたのが。

中尾建築工房の坪単価はいくらですか?

って事。

そんな事を聞かれた時に、皆さんに説明している事がある。

家は坪単価で計算をするな!

と言う事です。

なんでも自分でやる癖がついてる方に多いのですが。

坪単価を我流で計算すると痛い目に合います。

なぜなら。

そもそも、大手ハウスメーカーが坪単価表示を行ってるのが誤解の元。

住宅展示場などに出店しているメーカー様に多いのですが。

某ヘー○○ハ○スさんなどは、坪単価を70万円とされています。

でも、実際に建てると坪単価100万円になったりします。

逆にローコストの坪単価25.8万円で有名なハウスメーカー様は。

坪単価×施工面積+固定費+ハウスメーカー諸経費+付帯工事費などなど・・

これは基準になるのか・・・

って位、訳のわからんシステムになってしまっております。

これが、昨今の住宅業界な訳なんですね。

地場の工務店にも、標準仕様と坪単価表示はあるけれど。

それも、○○万円

この。

が。

一番厄介です。

なのでね。

私が家造りをされる方に申し上げているのが。

どんな家を建てたいですか?

と言う事なんです。

例えば、無垢の材料をふんだんに使って。

自然素材の珪藻土を、室内の天井や壁に塗って。

葉山独特の湿気対策も施したいなぁ。。

さらに。

見た目にも、おしゃれなイメージの家にしたいなぁ。。

と言うのであれば、中尾建築工房で建てるのもアリでしょう。

でもでも、とにかく予算を下げたいから。

ハウスメーカーよりも、地場の工務店。

そして、とにかく安くしたいから。

建売住宅も建てている工務店に行くのも良いでしょう。

さらにもっとコストを下げたい。

そんな方には、私の場合。

私的に良い家とは思いませんけど、こちらのグループ会社さんをお勧めしています(笑)


と言う事なんですけど。

家はどこで建てても、自分が納得出来ればそれで良い。

ただ失敗しないためには、坪単価で計算するのではなく。

総額表示で考えましょう!

そうしないと、予算が上がり続けて、資金割れする事もあるからね・・・

これを常々、私は言い続けて来ているのです。

持ってらっしゃる土地についても。

完成宅地並みの整備された土地である事は。

まぁ、まず見かけた事がありません。

tochi-soudan-tsubotanka-suruna.jpg

境界が確定されておらず、曖昧だったり。

上水道はあるものの、古過ぎて汚い水が出る菅だったり。

周辺と高低差のある土地であれば、土留めに支える力が無かったり。

道が狭くて、車が入れない場所だったり。

ど〜見ても、谷戸の立地で。

地盤改良工事が必須であったり。

これらの事があったりすると。

ま〜、坪単価には含まれない、びっくりする様な金額の追加工事が発生するのです。

なので。


安心して、家造りを楽しみ。

理想の家を建てたい。

と言う方には。

過去の事例で、実際に中尾建築工房で家を建てた。

最終の見積書をお見せしております。

地盤改良工事がある場合、地盤改良の測定データによって確認された見積もり金額も記載されています。

カーテンや照明器具代金も含まれているから。

後から、ドッッカーン!!

と、湧き水の様に金額が噴き出す事もありません(笑)

後はね。

中尾建築工房と、他社様の違いになるのだけど。

どこも自社独特の形があるのだけど。


中尾建築工房には、個性のある方が集まるので。

それぞれ、独特な家になるんです。

そうするとね。

それぞれ、全然違う家になるから。

全部込みこみ、1000万円代の後半で建てる方も居れば。

2000万円で建てる方も居る。

2500万円で建てる方も居れば。

3000万円〜4000万円で建てている方も居る。

はたまた。

億越えと言うケースも。

実際にはあったりするのです。

だからね。

そもそも、建てる家によって坪単価が全然違う・・・

要望も人によっては、全然バラバラだったりしますからね。

そんな理由があるから。

どんな家を建てたいですか?

これを私の場合は、しっかり聞き取る様にしてるのです。

なので。

私がオススメをしている方法は。

気になる会社を見つけた場合は。

建てたい家と似た施工事例を見て。

その見積書を参考に、そこで建てるか建てないか?

その人(会社)は、本当に信用の出来る人なのか?

と判断をすれば良いのかと思います。

早い話。

自分で色々と資料を取り寄せて、色々と考えるより。

ズバッと聞いちゃった方が。

なんでもすんなり進むんだよ。

って事になりますね。

うちの場合、事務所にお越しになられた方には、1時間30分〜2時間ほど。

しっかりと分かる様な、説明を差し上げております。

予算的に厳しい!

でも建売住宅は嫌っ!

そんな方には。

優良な中古戸建てを購入して、自分で手入れをするなんて方法をお勧めする事もあります(笑)

ほとんどの方は、自分たちがどの様な家造りを進めていけば良いのか?

これがはっきりと分かるので、笑顔で帰られる方がほとんどです◎◎

と言う事で。

家は坪単価で計算するな!

ざっくりな質問には、ざっくりとした答えしか出ない!

しっかりと聞いちゃった方が、一発で解決するからオススメですよっ☆

日時:2017年4月 5日 16:49

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