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建材面白アプリ|神谷コーポレーションさんのどこでもフルハイトドア☆


私が気に入って採用をしている室内ドアメーカーに、神谷コーポレーションさんがあります。

このメーカーさん、以前も私のブログでご紹介しているのですが。

ドアのデザインが良いだけではなくて、結構アツい何かを持っている(笑)

基本的なスタイルとしては、床から天井までの長さがあるハイドア専門のメーカーさんです。

私が建築の中で理想としているのは、ハイドア、ハイサッシ。

これらを採用する事で、建物の外観、内観に無駄な下がり壁が現れない。

細かい部分ではあるけど、すっきりとするシルエットを出してくれるんですよね!

なので、私が家を建てるなら。

まず、間違いなく採用するスタイルなのです。

そして今回、神谷さんやってくれました!

新たなアプリを作ったらしいので、こちらでご紹介を!

神谷さんのドアはさほど高額ではないけれど、中尾建築工房ではオプションとなります。

でも。

選ぶ価値だけはあると思いますから、少なからずLDKや玄関ホールには採用したいドアですね。


まずはリンク先ページにジャンプして頂きまして。

アプリをゲットして下さい。

使い方もリンク先ページに書いてあるけど。

なんでも隠れキャラで、ライオンなども登場するらしい(笑)

牛とか、ライオンとか、神谷さんは動物がお好きなんですねぇ。。

kamiya-dokodemo-huruhaito.jpg

2017年2月28日

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆おまとめ編


家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法シリーズを更新させて頂きましたが。

一回目は総返済額で考える。

二回目は自己資金は必要以上に出さない。

三回目は自営業の方を対象にしたありがちな損するローン。

四回目はペアローンは使うな!

こんな感じの流れで、今時の住宅ローンの説明と攻略をして参りました。

業界のプロの意見として、ツラツラと書いて来たのですが。

はっきり言ってしまうと、すべての方がですね。

自分たちの理想とする家の価格(土地と建物含めて)とね。

自分たちの守りたい予算とがね。

ぶっちゃけ、ズレがあったりする訳なんですよ。

だってね。

本、結構見てるっしょ?!

ネットも結構見てるっしょ?!

建売住宅が嫌なら、良い家建てたいなって思う訳でしょ?!

そうするとね。

頭の中が脹らんでしまうのよね〜(笑)

だから。

コストと理想の家に、差が出てしまうと言う訳なんです。

それを。

理想とする家の予算に追いつく為に、考えて方を変えてみるも良し。

理想までは届かないけど、真ん中くらいは取りたいなぁでも良し。

いやー、やっぱり予算はしっかりと守るでしょ!

これらの、どれを選んでい頂いても。

はっきり言って、良いと思うのです。

ただし。

建てた後に、後悔はしないで欲しいんですね。

あ〜、あれはやっぱりやっておくべきだった・・・とか。

こんな思いは、しないで欲しいんです。

私は家造りの相談を受けると。

たいていの場合、こんな感じの説明をしています。

なぜなら、これから建てる家には。

今後ず〜っと。

住み続ける方がほとんどでしょう。

その家に不満があれば、ローンを支払う期間はず〜っと。

気になってしまうかもしれないのです。

それでも。

いやー、やっぱり予算はしっかりと守るでしょ!

と言った方の場合、それ以上に気をつけて頂きたい事があったりします。

⚫️始めたつもりの家造り、実は自分で止めてて。
始めたにも関わらず、何年経っても土地購入に至れない方。


⚫️プロの意見を求めるも、素直に聞き入れられない方。


⚫️買えない(買わない)理由を探す方。

こんな感じの方に気をつけて頂きたいから。

住宅ローン必勝法のブログを書いてみた。

的な要素があります。

2017年2月26日

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆ペアローンは選ぶな!


住宅ローン必勝法4発目!


今回はご夫婦共働きのケースで、ご夫婦でローンを借りる場合のお話になります。

先に言ってしまうと、ペアローンを選ぶのは止めましょう。

このペアローンを止める理由に、男女の寿命の差があります。

jyutakju-loan-hisshouhou4.jpg

この画は厚生労働省が平成27年に発表した簡易生命表の概況を、グラフ化したモノになります。

表中の上部を女性が占めていて、下部が男性になってますよね。

女性は欧米と比較して、日本人が最も寿命が長いんですね。

そして男性も、欧米に比べてなかなか寿命が長いのが分かります。

ここでは、女性と男性の寿命の差を見てみましょう。

男性80歳くらいで、女性は87歳です。

この年齢まで生きていれば、おそらく住宅ローンは完済してる場合がほとんどなのですが。

実際に、ここまで長生きをするかどうかは分かりません。

そして画像が教えてくれているのは、どんな時代でも。

男性の方が早死にし。

女性の方が長生きだと、教えてくれています。

そうするとね。

話をペアローンの方に戻しまして。

夫婦でローンを組みました。

そしてまたまたご主人は可哀想なのですが。

話の上では、お亡くなりになって頂きましょう。

世のご主人さま、恨みは全くないですからね。。
でもね、危機管理って本当に一番大切だったりしますのでね。。

この場合、ご主人のローンは団信で無くなってしまいます。

ところが、今回は奥様も。

ローンを利用してしまっているので。

すべてのローンが消滅する事には、ならない事になる。

2017年2月20日

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆自営業にありがちな損するローン


今日は一般のサラリーマンの方ではなくて。

ご自身で自営業を生業にされている方を対象に、書いてみたいと思います。

なので、会社にお勤めの方は、飛ばして頂いてだいじょうぶでーす!

さて、サラリーマンの方と。

自営の方とでは。

ローンの審査を行う上でね。

どちらが厳しくなるかと言えば、自営の方になります。

ご自身で会社を経営されているとか。

もしくは屋号があって、青色申告にしてるとか。

自営の方に関しては、会社の決算書類も審査の対象になりますし。

ご自身の所得も、審査の対象になります。

会社の業績が悪ければ、いくら所得を取っていても。

ローンは通りませんし。

逆に所得を少なくして、会社の業績も悪くして。

これも当然ですが、ローンが通りません。

一番最悪なのは所得を抑えて。

なんでもかんでも、経費で落としてらっしゃる場合。

これも。

銀行さん、おバカさんではございませんので。

当然ながら、見破ってしまいます(笑)

そうすると、所得を下げてる状態ですから。。

自己資金も当然ながら、さほど無い状態になってしまってるんですね。

でね。

これは自営の方に限っての話なのですが。

ローンが通った!!

そこだけを考えて。

後はただただ、黙々と支払っていく方をお見かけします。

これはちょっと注意をしたいところです。

自営の方が通りやすいローンと言えば。

まぁ、大体の場合だとフラット35とかですよね。

フラットの場合は、窓口がどこの銀行でも結局一緒なのですが。

まず、こちらでお伝えてした様に、ローンは総返済額で考えた方が。

大きなお金の節約になります。

そして、最近ではだいぶ下がったフラットの金利ですが。

4〜5年ほど遡ってみて、フラットが一番高かった平成25年7月の金利で計算をしてみようかと思います。

最低2.05%〜3.0%最高

これが窓口となる金融機関にて、それぞれ金利は変わります。

んで、ただいまのフラットは、当初10年間は0.3%を金利引き下げしているみたいですので。

そーねー

借りた資金を4,000万円にして、計算をしてみましょうか。

jyutakju-loan-hisshouhou3.jpg

2017年2月19日

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆自己資金は必要以上に出すな!!


さてと住宅ローン必勝法第二弾!

自己資金は必要最低限で出しましょう。

と言う事が、今回のポイントです!

これは人によって、預貯金がある方と。

または預貯金が無い方とでは、ちょっと違う。

預貯金が数千万円単位である方の場合。

なるべく借り入れ金額を少なくする為に、自己資金をがっつりと放出しようかな〜

なんて考える方がいらっしゃる。

でもね。

そこは出したい気持ちを、ググッと我慢してもらって(笑)

ローンの利率が一番優遇される程度の自己資金を出す程度に。

とどめておいた方が良いですよ。

なぜなら。

預貯金が数千万円単位にたどり着くまで、何年、何十年も掛かっている訳でして。

そこに至るまでは。

それなりに我慢するものを我慢してきた訳ですから。

まずはキャッシュの大切さを、改めて認識して頂きたいんですね。

とするならば。

ここでは、住宅ローンの見方を変える必要があります。

前回記事では、高度経済成長期やバブルの頃の利率をご紹介させて頂きました。

それらの利率であれば、当然早く借金は返しましょう!

と言う事になりますよね。

お父さん、お母さん世代のローン話を聞けば。

そりゃー大変だった訳ですから、借金なんて無い方が良い。

そう思うのも当たり前の事だったりします。

でもね。

今はそう言った時代ではございませんで。

ゼロ金利やマイナス金利と言っても良い位。

利息は安いモノになっています。

そうすると、そもそも住宅ローンは借金と言う概念ではなく。

住宅ローンは大きな買い物をする上で、お金を貸してくれる保険みたいなモノ。

こういった認識に変えられる人が、より良い家造りに近づけます。

私は対面した方の中で、ローンの話が出た時に限ってお話をしておりますが。

だいたい、ローンを背負うご主人さんを。

説明話の内容上では、ひとまず殺してしまいます。。

世のお父さん、すみませんですねぇ。。

でもね、危機管理って一番大切だったりしますのでね。。

で、真面目な話するね。


住宅ローンを組む上で、今では団信(団体信用生命保険)が付きが一般的。

jyutakju-loan-hisshouhou2.jpg

2017年2月18日

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆


家を建てる際に、概ねほとんどの方が住宅ローンを利用されるかと思います。

そこで今回は、住宅ローンの部分に絞って。

書いてみようかなって思いました。

jyutakju-loan-hisshouhou.jpg

ちなみに、私は画像のローンをお勧めする事は。

まず、間違いなくございません(笑)

何故なら。

間違った思い込みで、住宅ローンを利用しようとしている方が。

結構、多かったりするからなのです。

住宅ローンには、固定や変動と言って。

金利が期間限定で固定するモノもあれば。

変動金利の様に、金利の見直しが定期的にあるローンがあります。

さて、間違った住宅ローンの組み方とは、一体どう言った組み方なのでしょうか?

はい、はっきりと申し上げましょう。

借り入れる額面で判断するのではなく。

実際に支払う事になる、総返済額で検討をしましょう!

と言う事なんですね。

世の中の多くの方は、年収に対して×5倍とか。。

または×7倍とか。。

借入額+自己資金で予算決めをすると思います。

ここはまぁ、あながち間違ってるとは言わないけどさ。

見るのは、そこだけじゃぁ無いのです。

例えば、湘南に家を建てるとするならば。

ローンの借入は5,000万円組んだとして。

残りを自己資金で捻出したとしましょうか。

ローンで借りたのは、5,000万円。

では実際に支払う事になる総返済額になると。

一体いくらになるのでしょうか?

ここを検討されていない方が実に多い。

でもこれね。

よーく、考えてみて欲しいのですが。

日本が一番経済が伸びた高度経済成長期の時だったら。

5,000万円を35年で借りたら、返済するのは1億6,000万円を超えますよ(笑)

ハンパない、利息という事になります。

2017年2月17日

横浜市旭区|家事-楽・My-Lifeの家上棟☆


2016年上棟ネタ、今頃になって更新!!

yokohamashi-asahiku-t-jyoutou.jpg

2016年12月20日の建築吉日たつの日。

そして六曜では友を引く友引。

ここに加わる一粒万倍日!!

たつは読んで字の如く、上棟などの様に建てる機会には。

めちゃんこ、絶好の日取りでございます!!

さらには。

友にも同じ様な良き日のめでたさを分け合えるなんて。

こんなに嬉しい事は無いでしょう。

さて、こちらの家事-楽・My-Lifeの家。

家族構成は、4人さんになるのですが。

延べ床面積的には、38坪ほどの大きめな建物になります。

では、果たして無駄に大きいかと言えば。

決して、そんな事はございません。

家を建てると言えば、分譲の家を買うか。

はたまた、今回の様に注文住宅で建てるか。

二つの選択肢がある訳なのですが。

注文住宅の場合は分譲住宅の様に、売れる価格帯のサイズを作るのと違って。

注文住宅では、必要な要素を選んで面積を確定します。

最近の傾向としては、玄関周りの面積を広くする事で、土間収納部分を造れたり。

さらには、用途に分けたクローゼットも玄関部分に集中させれば。

季節によって入れ替えはするものの、わざわざ寝室や子供部屋のクローゼットに仕舞う必要が無くなります。

または。

お子さんがそこそこ成長して来たご家庭であれば。

なんでもかんでも、お母さんが家事をしなければならないって事は。

私的には、無いんじゃないかと思うのです。

2017年2月13日

セルフビルドの強い味方|横須賀市山科台のフジショップさん


中尾建築工房で家を建てる方の中には。

セルフビルドや施主施工と言う、必殺技を使って。

家を建てている方も居る。

主に室内の天井や壁の左官塗りだったり。

ウッドデッキだったり。

壁に何かを固定する方法だったり。

やる方などは、キッチンや造作机なども造ってる。

今では以前に比べて、施主施工をされる方もだいぶ少なくなって来て。

プロにお任せ〜♪

と言う方が増えてはいるけど。

少数の方は、やりたい希望の方も多いとの声も聞くんです。

また。

家つくりは終えたけど、○○○を自分で作ってみたい!

なんて声も聴く。

そこでね、私が大工修行をしていた頃から利用をさせてもらっているお店のご紹介を。

fuji-shop.png

中尾建築工房から車でおよそ5分のところにある、フジショップさん。

こういった作業をする上で。

何かと必要になってくるのが、DIYツール。

ま、私はガチの本職バリバリの大工だった訳でして。

その私から言わせれば。

一般の人たちが、きちっとしたモンを造りたいなら。


プロと同等以上の道具じゃないと無理!!


って事。


これね、実は大工さんが10人居れば、それぞれのスキルだって全然違うんです。

仕事が早くて、仕事が綺麗で、収まりが良くって。

こう言った大工さんに共通するのは、大工道具を丁寧に扱ったり。

はたまた新型の電動工具が出て来れば、そう言った道具を購入して仕事をします。

その上で、常にどうやったら。

さらに良くなるかを、頭の中で考えている大工の棟梁が。

腕が上がって、評判も良くなるって訳なんですね。

つまり、プロが道具を重視してるにも関わらず、一般の人たちがね。

ホームセンターツールを使って日曜大工をするよりも。

こちらのフジショップさんでツールを購入した方が、仕上がり的にもよろしくなると思います。

それにね。

私がフジショップさんをお勧めするには、理由があります。

フジショップはプロが利用するパワーツールのお店な訳で。

横須賀の大工さんなら、大抵の方がここを利用していて。

遠くは東京や千葉から。

わざわざ、車を走らせて来て。

釘やら、ビスやら、パワーツールなどを。

まとめてお買い上げする位、料金的にはお安いらしい。

らしいと言うのは、私はずっとここで買っているから。

それが当たり前だと思っているのだ(笑)

ここはもちろん、電動工具のみではなくて。

なんでもかんでも揃っているから。

何かをしたいと思ったら、フジショップさんに相談をする事をお勧めします。

前にも、この内容をアップしようかと思ったんですけど。

ついうっかり忘れてしまっていました(笑)

そこでたまたま昨日、壁に何かを取り付けしたいと言われた葉山のオーナーが居たのだけど。

週末の忙しい時に、私に相談されてもね。

まともに返す時間も無いですし。

その程度の事なら、建築設計事務所や工務店に聞くレベルの話ではございませんから。。

その様な相談は、パワーツール屋さんで確認をして頂ければと思います!

ちなみに横須賀市野比のSさん。

例のプライマーはお店に行く機会がありましたので、見て来ましたけど。

2017年2月12日

葉山町上山口に建てる!設計打ち合わせの巻☆


今日は平日ではあるものの、中尾建築工房では数組の打ち合わせがありました。

hayama-kamiyamaguchi-sekkei-uchiawase.jpg


そこで今回面白かったのが、葉山町上山口に建てるクライアントさんのプロジェクト。

私たちの家造りは、基本的に夫婦でお互いに潰し合うのはやめましょう。

逆に。

自分ばかりが譲るのも止めましょう。

どうせ言ったって、この人は聞かないから・・・

的な自分一人判断をして、スネるのも止めましょう。

お互いに言い合う部分は言い合って、なんでそれが欲しいのか話を聞きましょう。

とまぁ、こんな感じで説明をし、プランニングを組んでいるんですね。

どのプロジェクトオーナーにも。

これらの事はお伝えしていてですね。

市街化調整区域の土地のため、ようやくプランニングまで辿り着いた葉山町上山口の打ち合わせテーブルからは。

なぜか。

しょっぱなから、ご主人の要望をぶった切る奥様の言動が気になりました(笑)


ピコーン!


中尾ソナーに反応が出ています(笑)

右斜め前辺りから、反応あり(笑)

ちょっと前にも、こちらのクライアントさんはブログネタになっているのですが。

思い込みが強くて、ストレスを受けやすい奥様への癒し効果対策として。

青森ひばの油を浴槽に入れると、香りが良くってバスタイムは癒されますよー☆

と話をしていたら。

早速、購入された様なのですが。

なんと!

買ったは良いけど、使ってないとの事。。

なんで使わないんですか?

との私の問いに。

奥様
「だって、お風呂に入る前に油を入れちゃうと、体を入れた時にお湯が流れて油も流れてしまうじゃないですか〜」

と言う事で、ひば油は使っていないらしいのです。

そしてご主人様は、後から帰宅してお風呂に入る際、ご自身で入れてるそうで。

ご主人様は癒されてる感を満喫(笑)

そりゃーそうですよね、入れてないなら。

効果も全く無い訳ですしね。。

でね。

お風呂のお湯の湯量なんですけど。

おそらく湯量の設定が、お風呂に入られる方達で合ってないのかと。

初期設定なんかだと、200Lとかで設定されてる事が多いのですが。

お子さんと一緒に入ったりする事が多ければ、湯量の設定を少なくする事で無駄なお湯を作って流す事もありません。

また、確実に一人で入られるなら。
それもそれで、湯量を設定する事が出来るんですね。

2017年2月10日

逗子市桜山|Private Loungeのある家内覧会情報☆


見学会、やらないんですか〜?

と良く言われるのですが。

はい、今年は春になったら開催させて頂きます。

今回も、オーナー様のご好意により。。

なんとっ!!

逗子市桜山に建つ、Private Loungeのある家を内覧させて頂ける事になりました!

zushishi-sakurayama-i-complete-ibent.jpg

この家、ハンパ無いっすよ〜

先に言っておきますけど、めちゃんこすごい家ですから。

人生観、変わっちゃうかもしれませんよ〜♪

この家を見て、自分の家を建てるのと。

そうで無いのでは、家が全然変わっちゃうかもしれませんよ〜♪

今回のオーナー様は、要望がと〜っても!

突き抜けた要望だったんです。

その、突き抜けっぷりを感じましたので。

中尾建築工房も、意匠設計開始から。

全力で突き抜けさせて頂きました!!

すでに工事中から、たくさんの方が気になって。

現場をご覧になられている方が多数居らっしゃいまして。

この家をチラ見した事をきっかけに。。

中尾建築工房で家を建てたい!

そう言われる方も居らっしゃる位、目立つ家です。

逗子のレッドロブスターやファミマの近くって言えば、分かりやすいかもしれませんね。

しかも。

中尾建築工房のイベントは、ご入居されてから家具も設置されたり。

生活が始まってからの家がご覧になられますので。

とってもリアルな家を見れると言う事になります。

そしてなんと言っても。

海好きな方にとっては、大変参考になる家だと思います。

自宅のスーパーハイルーフバルコニーからの眺望は。

2017年2月 9日

私個人的な事|サングラスか?それとも眼鏡なのか?!


お会いする方に良く聞かれるのですが。

私のサングラスの事ね。

nakao-megane.jpg

仕事の時でも、釣りの時でも。

車やバイクを運転する時も。

私はたいていの場合、これを掛けています。

さて、なんで常に掛けているのかっていうと。

これ、実は度入りの眼鏡なんですね(笑)

もちろん、普通の眼鏡も持ってはおりますが。

普段から、湘南や三浦半島の様に、海の照り返しが多い所での仕事が多いですから。

自然とサングラスと眼鏡を一緒にする癖が付いてしまいました。

まー、普通の眼鏡だと。

海岸線を走ったり。

葉山や秋谷辺りの西日なんてくらった日には。

もー、全くもって何にも見えなくなってしまいますから。

そんな理由がありまして、普段から掛けてないと、車の運転も出来ないくらい。

視力は悪いと言う事なんです。

んでね。

サングランスの方をよく聞かれるんじゃなくて。

実はこっちの事を良く聞かれたりするのだけど。


2017年2月 7日

地元建築設計事務所+工務店の買い物|知らない所で雑誌に掲載?


これは家造りネタじゃないけど、思わず笑ってしまった事がありましたので。

私の忘備録ブログとしておこうかなぁっと(笑)

私が釣り具を購入しているお店の一つに、釣り具のポイント(横須賀大津店)があります。

たまたま小物道具を買いに行ったら、店長さんに声を掛けられまして。

「中尾さん、雑誌に出てましたねー!」

と言われるも。。

自分的には、そんな記憶は全く無く・・・


「どの雑誌の事ですか〜」


と、その雑誌を店長に見せて頂いたら。。

店長がなにやら、棚をゴソゴソと一冊の本を取り出してくれまして。

tsurimaru-orenoha-dekai-kaiseimaru.jpg

「これです、これこれっ!!」

と見せてくれました(笑)

2017年2月 6日