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賃貸住宅の修繕工事|お金を掛ければ果たして良いものなのか?

えー、週末の今日はですね。

ちょこちょこ、ご相談を頂いているアパートのオーナーさんが居らっしゃいます。

なんでもアパートの階段がボロボロになって来ているとの事でして。

とりあえず「見てみて〜」との依頼で、現地に行ってまいりました!

yokohama-chintai-shuuzen-n-deck.jpg


早速、見てみると〜

確かに2Fスラブを支えている、デッキプレートがボロボロになっています・・

コンクリートが浮いた状態で持っている様なもんですね。

築年数と、当時の施工方法を考えるとね。

致し方のない状態だと思うんですけど。。

腐っている部分と、腐っていない部分があるのが分かりますでしょうか。

これ、腐食の原因はなんです。

下から見てみて、その後に2Fスラブの土間コンクリートを見てみたんですけど・・・


yokohama-chintai-shuuzen-n-deck2.jpg

土間コンクリートにクラックが数カ所見受けられています。

手前のクラック部分はそうでもないけど。↑部分が特にデッキプレートの痛みが激しいんですよね。

これね、特に水平器とか、レーザー水準器を持参してみた訳ではないのだけど。。

多分、そこだけ水が集まりやすい様になっているのだと思います。

そうすると、本来は流れるはずのお水さんが、クラックに侵入しやすくなって。

溜まったお水さんが鉄の腐食を促進するって感じですかね。

なんで、そこだけデッキプレートがズタボロになっていると言う訳なんです。

この様な修繕工事の場合。

通常なら土間コンクリートを解体して、デッキプレートも全て交換。

そして要所要所にクラック防止の伸縮目地を入れて、土間打ち直し。

もしくは、土間コンクリートを解体せずに、しっかりと修繕する場合。

クラック部分は全てVカット。

その後、プライマーを塗って、専用のコーキングを充填します。

その後、土間コンクリート全体にシーラーを塗って。

上からレベラーを流して、水平を保つ様に施工を行ったりするんですけど・・

この建物は賃貸アパートになる訳で。

一言で言えば収益を生み出す為の物件です。

経費を掛ければ掛けるほど、その収益は減る訳で。

満室になってはいるけど、そもそも家賃も安い訳だし。

必要最低限の施工を行っていかないと、収益が生み出せないんですよね。

なんで、私がその様な提案をするかってーと。

まぁ、そんな提案はしませんわな(笑)

そ〜ね〜

デッキプレートの補強をするのに溶接機を現場に運ばなきゃならないからさ〜

溶接機で出来る所は、全てアイアンマンに見てもらって補強出来るところは補強する。

水も敢えて隙間を造って。

水が流れんでも、流れる様にしてしまえば。

今後は腐食も進まないでしょう。

ペンキも本来なら全塗装をお勧めする状態だけど。

ここはみみっちく、タッチアップで良いのではなかろうか!

という形でお話しをさせて頂きました!

もっとも、オーナーの方には以前から。。

「こんなのお金いっぱい掛けたって、ベースの建物が傾いてるし、不同沈下も起きてるし。

経費倒れになるから、必要最低限だけしかやっちゃダメに決まってんべ!」

と、言い続けて来てる訳なんです。

今回は、下の住人の方の安全性を守る大家としての務めがありますから、やる意味がありますが。

ま、騙しだまし、必要最低限でやっていくしか。

私は無いかな〜と思っております。

そして私は現地から事務所に戻り、そのままアイアンマンの所へ相談を。

写真をその場でお渡しして、現地の説明も行いまして。

早速、来週のどこかで現地を見てもらう事になりました。

yokohama-chintai-shuuzen-n-deck3.jpg


いつも、中尾建築工房の現場を支えてくれているので、アイアンマンにもデカカツオをプレゼント!

青物パワーを吸収すれば、馬力出ますよ〜!

と言う事で、賃貸住宅の修繕工事。

お金を掛ければ果たして良いものなのか?

なんでも掛ければ良いって訳では。。

無いと思いまーす。

そして。

こんな良心的な建築設計事務所+工務店。

なかなか無いとも。

思いまーす☆

日時:2016年10月 1日 17:59

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