鎌倉・逗子・葉山・横浜で建てる無垢材と自然素材の家

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『鎌倉•逗子•葉山•横浜のデザイン工務店、中尾建築工房の家はほんとの所、どうなのか?!』

逗子の海前に建つ家☆

場 所: 逗子市桜山  (雨天決行) 
日 時: 2017年4月22、23日(土日)
時 間: 10:00~17:00(最終受付16時)
立 地: 逗子湾を一望する湘南の入り口
内 容: 海に!お酒に!食に!海前生活を楽しむジブン•Style!☆
建 物: Private Loungeのある家


鎌倉・逗子・葉山・横浜の工務店|デザインと施工へのコダワリ

コンセプトは「あなたらしい家造り」。 デザインのみでも自然素材だけでもない偏りのないオンリー1! オーナー様の大切な資金をお預かりするからこそ、上質な家を提供するのが中尾建築工房のこだわりです。 お金をかけていい家を建てるのは、どの工務店でも出来る事。 でも同じ予算を使うならローコストでもあなたらしいこだわりを詰めこんでみませんか?
私たちはオーナー様との二人三脚で家づくりを進めています。 家はデザイナーだけで建てるのではなく、大工や資材メーカー、協力業者、そしてオーナー様といった家造りのチームで造って行くものです。 顔の見える仕事だからこそ、恥ずべき仕事は出来ません。 価格はローコストでも、妥協の無いこだわりをあなたの目で確かめて欲しいのです。


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東北地方太平洋沖地震に於きまして、お亡くなりになられた方々のご冥福を心からお祈り申し上げます。
そして被災された方々に一日でも早く、安心出来る生活が来る事をお祈り申し上げます。
私たちと想いを共にする東北の仲間の為にも、私たちは全力でオーナー様の家造りをサポートします。

中尾建築工房の施行可能エリアご案内
神奈川県内の湘南•横浜•三浦半島内で施行エリアを限定しています。
湘南の施行可能エリア
鎌倉市,藤沢市,逗子市,三浦郡葉山町
この他、茅ヶ崎市,平塚市,伊勢原市,大磯町,小田原市方面はジブン•style工務店をご紹介させて頂く形となります。

横浜市の施行可能エリア
栄区,金沢区,磯子区,港南区,戸塚区,南区,中区,保土ヶ谷区,西区,神奈川区,港北区,都筑区,旭区,青葉区,鶴見区

三浦半島の施行可能エリア
横須賀市,三浦市


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鎌倉・逗子・葉山・横浜の工務店 中尾建築工房のブログ

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆おまとめ編 【 失敗しない住宅ローンの活用方法

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法シリーズを更新させて頂きましたが。

一回目は総返済額で考える。

二回目は自己資金は必要以上に出さない。

三回目は自営業の方を対象にしたありがちな損するローン。

四回目はペアローンは使うな!

こんな感じの流れで、今時の住宅ローンの説明と攻略をして参りました。

業界のプロの意見として、ツラツラと書いて来たのですが。

はっきり言ってしまうと、すべての方がですね。

自分たちの理想とする家の価格(土地と建物含めて)とね。

自分たちの守りたい予算とがね。

ぶっちゃけ、ズレがあったりする訳なんですよ。

だってね。

本、結構見てるっしょ?!

ネットも結構見てるっしょ?!

建売住宅が嫌なら、良い家建てたいなって思う訳でしょ?!

そうするとね。

頭の中が脹らんでしまうのよね〜(笑)

だから。

コストと理想の家に、差が出てしまうと言う訳なんです。

それを。

理想とする家の予算に追いつく為に、考えて方を変えてみるも良し。

理想までは届かないけど、真ん中くらいは取りたいなぁでも良し。

いやー、やっぱり予算はしっかりと守るでしょ!

これらの、どれを選んでい頂いても。

はっきり言って、良いと思うのです。

ただし。

建てた後に、後悔はしないで欲しいんですね。

あ〜、あれはやっぱりやっておくべきだった・・・とか。

こんな思いは、しないで欲しいんです。

私は家造りの相談を受けると。

たいていの場合、こんな感じの説明をしています。

なぜなら、これから建てる家には。

今後ず〜っと。

住み続ける方がほとんどでしょう。

その家に不満があれば、ローンを支払う期間はず〜っと。

気になってしまうかもしれないのです。

それでも。

いやー、やっぱり予算はしっかりと守るでしょ!

と言った方の場合、それ以上に気をつけて頂きたい事があったりします。

⚫️始めたつもりの家造り、実は自分で止めてて。
始めたにも関わらず、何年経っても土地購入に至れない方。


⚫️プロの意見を求めるも、素直に聞き入れられない方。


⚫️買えない(買わない)理由を探す方。

こんな感じの方に気をつけて頂きたいから。

住宅ローン必勝法のブログを書いてみた。

的な要素があります。

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆ペアローンは選ぶな! 【 失敗しない住宅ローンの活用方法

住宅ローン必勝法4発目!


今回はご夫婦共働きのケースで、ご夫婦でローンを借りる場合のお話になります。

先に言ってしまうと、ペアローンを選ぶのは止めましょう。

このペアローンを止める理由に、男女の寿命の差があります。

jyutakju-loan-hisshouhou4.jpg

この画は厚生労働省が平成27年に発表した簡易生命表の概況を、グラフ化したモノになります。

表中の上部を女性が占めていて、下部が男性になってますよね。

女性は欧米と比較して、日本人が最も寿命が長いんですね。

そして男性も、欧米に比べてなかなか寿命が長いのが分かります。

ここでは、女性と男性の寿命の差を見てみましょう。

男性80歳くらいで、女性は87歳です。

この年齢まで生きていれば、おそらく住宅ローンは完済してる場合がほとんどなのですが。

実際に、ここまで長生きをするかどうかは分かりません。

そして画像が教えてくれているのは、どんな時代でも。

男性の方が早死にし。

女性の方が長生きだと、教えてくれています。

そうするとね。

話をペアローンの方に戻しまして。

夫婦でローンを組みました。

そしてまたまたご主人は可哀想なのですが。

話の上では、お亡くなりになって頂きましょう。

世のご主人さま、恨みは全くないですからね。。
でもね、危機管理って本当に一番大切だったりしますのでね。。

この場合、ご主人のローンは団信で無くなってしまいます。

ところが、今回は奥様も。

ローンを利用してしまっているので。

すべてのローンが消滅する事には、ならない事になる。

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆自営業にありがちな損するローン 【 失敗しない住宅ローンの活用方法

今日は一般のサラリーマンの方ではなくて。

ご自身で自営業を生業にされている方を対象に、書いてみたいと思います。

なので、会社にお勤めの方は、飛ばして頂いてだいじょうぶでーす!

さて、サラリーマンの方と。

自営の方とでは。

ローンの審査を行う上でね。

どちらが厳しくなるかと言えば、自営の方になります。

ご自身で会社を経営されているとか。

もしくは屋号があって、青色申告にしてるとか。

自営の方に関しては、会社の決算書類も審査の対象になりますし。

ご自身の所得も、審査の対象になります。

会社の業績が悪ければ、いくら所得を取っていても。

ローンは通りませんし。

逆に所得を少なくして、会社の業績も悪くして。

これも当然ですが、ローンが通りません。

一番最悪なのは所得を抑えて。

なんでもかんでも、経費で落としてらっしゃる場合。

これも。

銀行さん、おバカさんではございませんので。

当然ながら、見破ってしまいます(笑)

そうすると、所得を下げてる状態ですから。。

自己資金も当然ながら、さほど無い状態になってしまってるんですね。

でね。

これは自営の方に限っての話なのですが。

ローンが通った!!

そこだけを考えて。

後はただただ、黙々と支払っていく方をお見かけします。

これはちょっと注意をしたいところです。

自営の方が通りやすいローンと言えば。

まぁ、大体の場合だとフラット35とかですよね。

フラットの場合は、窓口がどこの銀行でも結局一緒なのですが。

まず、こちらでお伝えてした様に、ローンは総返済額で考えた方が。

大きなお金の節約になります。

そして、最近ではだいぶ下がったフラットの金利ですが。

4〜5年ほど遡ってみて、フラットが一番高かった平成25年7月の金利で計算をしてみようかと思います。

最低2.05%〜3.0%最高

これが窓口となる金融機関にて、それぞれ金利は変わります。

んで、ただいまのフラットは、当初10年間は0.3%を金利引き下げしているみたいですので。

そーねー

借りた資金を4,000万円にして、計算をしてみましょうか。

jyutakju-loan-hisshouhou3.jpg

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆自己資金は必要以上に出すな!! 【 失敗しない住宅ローンの活用方法

さてと住宅ローン必勝法第二弾!

自己資金は必要最低限で出しましょう。

と言う事が、今回のポイントです!

これは人によって、預貯金がある方と。

または預貯金が無い方とでは、ちょっと違う。

預貯金が数千万円単位である方の場合。

なるべく借り入れ金額を少なくする為に、自己資金をがっつりと放出しようかな〜

なんて考える方がいらっしゃる。

でもね。

そこは出したい気持ちを、ググッと我慢してもらって(笑)

ローンの利率が一番優遇される程度の自己資金を出す程度に。

とどめておいた方が良いですよ。

なぜなら。

預貯金が数千万円単位にたどり着くまで、何年、何十年も掛かっている訳でして。

そこに至るまでは。

それなりに我慢するものを我慢してきた訳ですから。

まずはキャッシュの大切さを、改めて認識して頂きたいんですね。

とするならば。

ここでは、住宅ローンの見方を変える必要があります。

前回記事では、高度経済成長期やバブルの頃の利率をご紹介させて頂きました。

それらの利率であれば、当然早く借金は返しましょう!

と言う事になりますよね。

お父さん、お母さん世代のローン話を聞けば。

そりゃー大変だった訳ですから、借金なんて無い方が良い。

そう思うのも当たり前の事だったりします。

でもね。

今はそう言った時代ではございませんで。

ゼロ金利やマイナス金利と言っても良い位。

利息は安いモノになっています。

そうすると、そもそも住宅ローンは借金と言う概念ではなく。

住宅ローンは大きな買い物をする上で、お金を貸してくれる保険みたいなモノ。

こういった認識に変えられる人が、より良い家造りに近づけます。

私は対面した方の中で、ローンの話が出た時に限ってお話をしておりますが。

だいたい、ローンを背負うご主人さんを。

説明話の内容上では、ひとまず殺してしまいます。。

世のお父さん、すみませんですねぇ。。

でもね、危機管理って一番大切だったりしますのでね。。

で、真面目な話するね。


住宅ローンを組む上で、今では団信(団体信用生命保険)が付きが一般的。

jyutakju-loan-hisshouhou2.jpg

家造り成功の秘訣!住宅ローン必勝法☆ 【 失敗しない住宅ローンの活用方法

家を建てる際に、概ねほとんどの方が住宅ローンを利用されるかと思います。

そこで今回は、住宅ローンの部分に絞って。

書いてみようかなって思いました。

jyutakju-loan-hisshouhou.jpg

ちなみに、私は画像のローンをお勧めする事は。

まず、間違いなくございません(笑)

何故なら。

間違った思い込みで、住宅ローンを利用しようとしている方が。

結構、多かったりするからなのです。

住宅ローンには、固定や変動と言って。

金利が期間限定で固定するモノもあれば。

変動金利の様に、金利の見直しが定期的にあるローンがあります。

さて、間違った住宅ローンの組み方とは、一体どう言った組み方なのでしょうか?

はい、はっきりと申し上げましょう。

借り入れる額面で判断するのではなく。

実際に支払う事になる、総返済額で検討をしましょう!

と言う事なんですね。

世の中の多くの方は、年収に対して×5倍とか。。

または×7倍とか。。

借入額+自己資金で予算決めをすると思います。

ここはまぁ、あながち間違ってるとは言わないけどさ。

見るのは、そこだけじゃぁ無いのです。

例えば、湘南に家を建てるとするならば。

ローンの借入は5,000万円組んだとして。

残りを自己資金で捻出したとしましょうか。

ローンで借りたのは、5,000万円。

では実際に支払う事になる総返済額になると。

一体いくらになるのでしょうか?

ここを検討されていない方が実に多い。

でもこれね。

よーく、考えてみて欲しいのですが。

日本が一番経済が伸びた高度経済成長期の時だったら。

5,000万円を35年で借りたら、返済するのは1億6,000万円を超えますよ(笑)

ハンパない、利息という事になります。